1287 Rue Erie · Québec
Valeur estimée
565 700 $
Unifamiliale · 4 378 $/m² · 129,2 m² · constr. 2007 · terrain 469,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
469,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
445 000 $
Rôle antérieur 314 000 $ +41.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
339166362210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
366943
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 000 $
Valeur bâtiment
284 000 $
Rôle antérieur
314 000 $
ID provincial
23027339166362210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
590 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
520 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
443 000 $
$/m² médian
4 286
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 68 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1318, rue de l'Équille, Québec 2025-10-01 · 55 m · Vendu 478 000 $ (3 743 $/m²) 127,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +44 293 $ · Ajust. superficie +2 807 $ · Ajust. âge −4 780 $ | 520 320 $ Poids 81 % |
| 2 | 1417, rue de l'Estérel, Québec 2025-10-10 · 332 m · Vendu 579 000 $ (4 617 $/m²) 125,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +53 651 $ · Ajust. superficie +8 773 $ · Ajust. âge +14 475 $ | 655 899 $ Poids 77 % |
| 3 | 1373, rue Eurêka, Québec 2026-05-29 · 192 m · Vendu 435 000 $ (3 863 $/m²) 112,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +32 065 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 516 050 $ Poids 74 % |
| 4 | 1330, rue Esméralda, Québec 2026-05-08 · 137 m · Vendu 627 000 $ (4 283 $/m²) 146,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie −36 832 $ · Ajust. âge −6 270 $ | 591 804 $ Poids 73 % |
| 5 | 1407, rue des Impératrices, Québec 2025-08-27 · 481 m · Vendu 409 000 $ (3 280 $/m²) 124,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +33 774 $ · Ajust. superficie +7 380 $ · Ajust. âge +32 720 $ | 482 873 $ Poids 69 % |
| 6 | 1337, rue du Grand-Bourg, Québec 2025-07-02 · 436 m · Vendu 650 000 $ (5 043 $/m²) 128,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +756 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 662 300 $ Poids 66 % |
| 7 | 1466, rue des Insignes, Québec 2025-08-29 · 500 m · Vendu 412 000 $ (3 436 $/m²) 119,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +34 021 $ · Ajust. superficie +15 978 $ · Ajust. âge −8 240 $ | 453 760 $ Poids 64 % |
| 8 | 1245, rue Gaboury, Québec 2026-07-24 · 704 m · Vendu 425 000 $ (3 731 $/m²) 113,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 545 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 496 045 $ Poids 64 % |
| 9 | 1361, rue Galier, Québec 2026-02-03 · 244 m · Vendu 429 990 $ (3 959 $/m²) 108,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +35 279 $ · Ajust. superficie +40 782 $ · Ajust. âge −21 499 $ | 484 551 $ Poids 60 % |
| 10 | 1303, rue Esméralda, Québec 2025-05-30 · 117 m · Vendu 498 000 $ (4 220 $/m²) 118 m² · constr. 2010 Ajust. marché +44 503 $ · Ajust. superficie +23 634 $ · Ajust. âge −7 470 $ | 558 667 $ Poids 60 % |
| 11 | 1614, rue Iberville, Québec 2026-07-09 · 696 m · Vendu 455 000 $ (4 077 $/m²) 111,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 878 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 468 128 $ Poids 60 % |
| 12 | 1129, rue du Geyser, Québec 2026-02-02 · 1.0 km · Vendu 725 000 $ (5 629 $/m²) 128,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +59 483 $ · Ajust. superficie +1 126 $ · Ajust. âge +18 125 $ | 803 733 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.