1291 Rue Erie · Québec
Valeur estimée
669 300 $
Unifamiliale · 4 538 $/m² · 147,5 m² · constr. 2007 · terrain 642,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
642,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
550 000 $
Rôle antérieur 373 000 $ +47.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
339166493510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
366944
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 000 $
Valeur bâtiment
380 000 $
Rôle antérieur
373 000 $
ID provincial
23027339166493510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
689 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
631 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 284
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 82 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1330, rue Esméralda, Québec 2026-05-08 · 129 m · Vendu 627 000 $ (4 283 $/m²) 146,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie +2 356 $ · Ajust. âge −6 270 $ | 630 992 $ Poids 97 % |
| 2 | 1210, rue du Geyser, Québec 2026-07-20 · 917 m · Vendu 715 000 $ (4 861 $/m²) 147,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +972 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 730 272 $ Poids 69 % |
| 3 | 1318, rue de l'Équille, Québec 2025-10-01 · 70 m · Vendu 478 000 $ (3 743 $/m²) 127,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +44 293 $ · Ajust. superficie +37 057 $ · Ajust. âge −4 780 $ | 554 570 $ Poids 61 % |
| 4 | 1417, rue de l'Estérel, Québec 2025-10-10 · 314 m · Vendu 579 000 $ (4 617 $/m²) 125,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +53 651 $ · Ajust. superficie +51 020 $ · Ajust. âge +14 475 $ | 698 147 $ Poids 55 % |
| 5 | 1306, rue Émond, Québec 2025-10-30 · 984 m · Vendu 625 000 $ (4 377 $/m²) 142,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +10 285 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 680 699 $ Poids 54 % |
| 6 | 1337, rue du Grand-Bourg, Québec 2025-07-02 · 429 m · Vendu 650 000 $ (5 043 $/m²) 128,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +46 897 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 708 440 $ Poids 51 % |
| 7 | 1407, rue des Impératrices, Québec 2025-08-27 · 463 m · Vendu 409 000 $ (3 280 $/m²) 124,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +33 774 $ · Ajust. superficie +37 391 $ · Ajust. âge +32 720 $ | 512 884 $ Poids 48 % |
| 8 | 1282, rue Esméralda, Québec 2024-12-17 · 188 m · Vendu 160 000 $ (1 024 $/m²) 156,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +30 690 $ · Ajust. superficie −4 504 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 183 786 $ Poids 45 % |
| 9 | 1129, rue du Geyser, Québec 2026-02-02 · 1.0 km · Vendu 725 000 $ (5 629 $/m²) 128,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +59 483 $ · Ajust. superficie +52 630 $ · Ajust. âge +18 125 $ | 855 238 $ Poids 44 % |
| 10 | 1181, rue du Geai-Bleu, Québec 2025-07-24 · 1.1 km · Vendu 214 424 $ (1 454 $/m²) 147,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +11 313 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 577 $ | 234 314 $ Poids 43 % |
| 11 | 1297, rue de l'Esquif, Québec 2026-05-13 · 1.4 km · Vendu 591 000 $ (4 009 $/m²) 147,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 452 $ · Ajust. superficie +200 $ · Ajust. âge −44 325 $ | 554 328 $ Poids 41 % |
| 12 | 1466, rue des Insignes, Québec 2025-08-29 · 482 m · Vendu 412 000 $ (3 436 $/m²) 119,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +34 021 $ · Ajust. superficie +47 420 $ · Ajust. âge −8 240 $ | 485 201 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.