1358 Rue Esmeralda · Québec
Valeur estimée
566 300 $
Unifamiliale · 6 024 $/m² · 94 m² · constr. 2010 · terrain 527,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
527,2 m²
Frontage
17,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
465 000 $
Rôle antérieur 327 000 $ +42.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
339166885430000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
372812
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 000 $
Valeur bâtiment
301 000 $
Rôle antérieur
327 000 $
ID provincial
23027339166885430000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
588 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
524 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 283
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 69 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1333, rue d'Érié, Québec 2026-06-22 · 43 m · Vendu 495 000 $ (5 600 $/m²) 88,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +15 679 $ · Ajust. âge +7 425 $ | 524 346 $ Poids 94 % |
| 2 | 1316, rue Eurêka, Québec 2026-06-19 · 213 m · Vendu 435 000 $ (4 403 $/m²) 98,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −10 567 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 473 418 $ Poids 93 % |
| 3 | 1470, rue Éliot, Québec 2026-06-22 · 302 m · Vendu 435 000 $ (4 860 $/m²) 89,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +10 936 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 494 921 $ Poids 92 % |
| 4 | 1457, rue d'Écosse, Québec 2026-06-19 · 474 m · Vendu 514 000 $ (5 399 $/m²) 95,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 481 $ · Ajust. superficie −3 239 $ · Ajust. âge +51 400 $ | 568 642 $ Poids 89 % |
| 5 | 1291, rue de l'Esplanade, Québec 2026-07-20 · 541 m · Vendu 452 000 $ (5 022 $/m²) 90 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 044 $ · Ajust. âge +45 200 $ | 507 244 $ Poids 85 % |
| 6 | 1508, rue Éliot, Québec 2026-05-29 · 351 m · Vendu 380 000 $ (4 424 $/m²) 85,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +17 916 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 440 708 $ Poids 83 % |
| 7 | 1255, rue Galion, Québec 2026-08-12 · 606 m · Vendu 510 000 $ (5 717 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 722 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 574 722 $ Poids 81 % |
| 8 | 1407, rue de l'Empire, Québec 2026-08-13 · 552 m · Vendu 460 000 $ (5 281 $/m²) 87,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 220 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 524 220 $ Poids 80 % |
| 9 | 1326, rue Esmeralda, Québec 2026-07-16 · 131 m · Vendu 707 000 $ (6 727 $/m²) 105,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 334 $ · Ajust. âge +3 535 $ | 673 201 $ Poids 79 % |
| 10 | 1339, rue Galion, Québec 2026-04-01 · 484 m · Vendu 411 000 $ (4 724 $/m²) 87 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 686 $ · Ajust. superficie +16 534 $ · Ajust. âge +41 100 $ | 485 320 $ Poids 79 % |
| 11 | 1390, rue de l'Empire, Québec 2026-04-01 · 525 m · Vendu 490 000 $ (5 626 $/m²) 87,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +19 409 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 578 302 $ Poids 78 % |
| 12 | 1452, rue Eliot, Québec 2025-10-23 · 294 m · Vendu 450 000 $ (5 096 $/m²) 88,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +14 524 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 551 222 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.