1321 Rue Erie · Québec
Valeur estimée
452 000 $
Unifamiliale · 5 855 $/m² · 77,2 m² · constr. 2007 · terrain 572,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
572,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
340 000 $
Rôle antérieur 271 000 $ +25.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
339166968810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
366946
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 000 $
Valeur bâtiment
174 000 $
Rôle antérieur
271 000 $
ID provincial
23027339166968810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
468 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 286
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 40 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1442, rue Éliot, Québec 2026-04-27 · 317 m · Vendu 455 000 $ (5 624 $/m²) 80,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie −10 405 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 508 567 $ Poids 90 % |
| 2 | 1420, rue des Impératrices, Québec 2026-06-05 · 457 m · Vendu 373 000 $ (4 921 $/m²) 75,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 703 $ · Ajust. superficie +3 445 $ · Ajust. âge +27 975 $ | 409 123 $ Poids 89 % |
| 3 | 1472, rue Éliot, Québec 2026-02-26 · 318 m · Vendu 455 000 $ (5 569 $/m²) 81,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie −12 531 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 525 300 $ Poids 85 % |
| 4 | 1438, rue Éliot, Québec 2026-02-03 · 320 m · Vendu 470 000 $ (5 753 $/m²) 81,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie −12 944 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 542 618 $ Poids 84 % |
| 5 | 1273, rue Gaillard, Québec 2026-06-26 · 627 m · Vendu 216 744 $ (2 699 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 733 $ · Ajust. superficie −4 184 $ · Ajust. âge +21 674 $ | 236 968 $ Poids 81 % |
| 6 | 1305, rue de l'Indigo, Québec 2026-02-02 · 587 m · Vendu 445 000 $ (5 542 $/m²) 80,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie −8 590 $ · Ajust. âge +37 825 $ | 510 745 $ Poids 77 % |
| 7 | 1535, rue de l'Everest, Québec 2026-07-16 · 743 m · Vendu 280 000 $ (3 743 $/m²) 74,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 492 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 312 492 $ Poids 77 % |
| 8 | 1508, rue Éliot, Québec 2026-05-29 · 353 m · Vendu 380 000 $ (4 424 $/m²) 85,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −19 243 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 403 548 $ Poids 76 % |
| 9 | 1531, rue de l'Everest, Québec 2026-04-17 · 739 m · Vendu 280 000 $ (3 670 $/m²) 76,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie +1 651 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 321 019 $ Poids 76 % |
| 10 | 1464, rue du Grand-Bourg, Québec 2025-12-17 · 584 m · Vendu 360 000 $ (4 483 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie −6 949 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 420 997 $ Poids 74 % |
| 11 | 1293, rue Gaillard, Québec 2026-07-16 · 592 m · Vendu 490 000 $ (5 785 $/m²) 84,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 694 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 517 306 $ Poids 73 % |
| 12 | 1292, de l'Esplanade, Québec 2026-04-27 · 542 m · Vendu 264 050 $ (3 114 $/m²) 84,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 720 $ · Ajust. superficie −11 832 $ · Ajust. âge +26 405 $ | 289 343 $ Poids 73 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.