1302 Rue Erie · Québec
Valeur estimée
481 300 $
Unifamiliale · 5 785 $/m² · 83,2 m² · constr. 2007 · terrain 449,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
449,9 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 000 $
Rôle antérieur 271 000 $ +27.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
339167530010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
366928
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 000 $
Valeur bâtiment
191 000 $
Rôle antérieur
271 000 $
ID provincial
23027339167530010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
435 393 $
$/m² médian
4 286
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 50 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1333, rue d'Érié, Québec 2026-06-22 · 92 m · Vendu 495 000 $ (5 600 $/m²) 88,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −14 559 $ · Ajust. âge +0 $ | 486 683 $ Poids 93 % |
| 2 | 1442, rue Éliot, Québec 2026-04-27 · 354 m · Vendu 455 000 $ (5 624 $/m²) 80,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie +6 468 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 525 440 $ Poids 91 % |
| 3 | 1508, rue Éliot, Québec 2026-05-29 · 397 m · Vendu 380 000 $ (4 424 $/m²) 85,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −5 972 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 416 820 $ Poids 90 % |
| 4 | 1472, rue Éliot, Québec 2026-02-26 · 361 m · Vendu 455 000 $ (5 569 $/m²) 81,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie +4 177 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 542 007 $ Poids 88 % |
| 5 | 1438, rue Éliot, Québec 2026-02-03 · 356 m · Vendu 470 000 $ (5 753 $/m²) 81,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie +4 315 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 559 876 $ Poids 87 % |
| 6 | 1293, rue Gaillard, Québec 2026-07-16 · 548 m · Vendu 490 000 $ (5 785 $/m²) 84,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 339 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 534 661 $ Poids 87 % |
| 7 | 1339, rue Galion, Québec 2026-04-01 · 426 m · Vendu 411 000 $ (4 724 $/m²) 87 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 686 $ · Ajust. superficie −8 976 $ · Ajust. âge +41 100 $ | 459 810 $ Poids 86 % |
| 8 | 1470, rue Éliot, Québec 2026-06-22 · 358 m · Vendu 435 000 $ (4 860 $/m²) 89,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −15 310 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 468 675 $ Poids 85 % |
| 9 | 1298, rue Gaillard, Québec 2026-08-13 · 577 m · Vendu 400 000 $ (4 657 $/m²) 85,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 286 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 433 714 $ Poids 85 % |
| 10 | 1292, de l'Esplanade, Québec 2026-04-27 · 544 m · Vendu 264 050 $ (3 114 $/m²) 84,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 720 $ · Ajust. superficie −2 491 $ · Ajust. âge +26 405 $ | 298 684 $ Poids 85 % |
| 11 | 1273, rue Gaillard, Québec 2026-06-26 · 584 m · Vendu 216 744 $ (2 699 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 733 $ · Ajust. superficie +3 914 $ · Ajust. âge +21 674 $ | 245 065 $ Poids 84 % |
| 12 | 1407, rue de l'Empire, Québec 2026-08-13 · 612 m · Vendu 460 000 $ (5 281 $/m²) 87,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 299 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 495 701 $ Poids 82 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.