1306 Rue Erie · Québec
Valeur estimée
515 500 $
Unifamiliale · 5 472 $/m² · 94,2 m² · constr. 2007 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
378 000 $
Rôle antérieur 280 000 $ +35.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
339167641310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
366927
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 000 $
Valeur bâtiment
213 000 $
Rôle antérieur
280 000 $
ID provincial
23027339167641310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
514 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
517 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 285
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 59 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1316, rue Eurêka, Québec 2026-06-19 · 177 m · Vendu 435 000 $ (4 403 $/m²) 98,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −10 127 $ · Ajust. âge +41 325 $ | 471 684 $ Poids 94 % |
| 2 | 1333, rue d'Érié, Québec 2026-06-22 · 91 m · Vendu 495 000 $ (5 600 $/m²) 88,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +16 239 $ · Ajust. âge +0 $ | 517 480 $ Poids 93 % |
| 3 | 1470, rue Éliot, Québec 2026-06-22 · 356 m · Vendu 435 000 $ (4 860 $/m²) 89,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +11 422 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 495 407 $ Poids 90 % |
| 4 | 1457, rue d'Écosse, Québec 2026-06-19 · 533 m · Vendu 514 000 $ (5 399 $/m²) 95,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 481 $ · Ajust. superficie −2 700 $ · Ajust. âge +51 400 $ | 569 182 $ Poids 87 % |
| 5 | 1324, rue Gaillard, Québec 2026-06-23 · 554 m · Vendu 500 000 $ (5 247 $/m²) 95,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −2 886 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 553 419 $ Poids 86 % |
| 6 | 1486, rue des Immortelles, Québec 2026-05-27 · 544 m · Vendu 510 000 $ (5 172 $/m²) 98,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −11 379 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 550 952 $ Poids 83 % |
| 7 | 1291, rue de l'Esplanade, Québec 2026-07-20 · 595 m · Vendu 452 000 $ (5 022 $/m²) 90 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 547 $ · Ajust. âge +45 200 $ | 507 747 $ Poids 83 % |
| 8 | 1255, rue Galion, Québec 2026-08-12 · 576 m · Vendu 510 000 $ (5 717 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 294 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 575 294 $ Poids 82 % |
| 9 | 1508, rue Éliot, Québec 2026-05-29 · 390 m · Vendu 380 000 $ (4 424 $/m²) 85,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +18 359 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 441 150 $ Poids 81 % |
| 10 | 1339, rue Galion, Québec 2026-04-01 · 427 m · Vendu 411 000 $ (4 724 $/m²) 87 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 686 $ · Ajust. superficie +17 007 $ · Ajust. âge +41 100 $ | 485 793 $ Poids 81 % |
| 11 | 1326, rue Esmeralda, Québec 2026-07-16 · 192 m · Vendu 707 000 $ (6 727 $/m²) 105,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 662 $ · Ajust. âge −7 070 $ | 663 268 $ Poids 79 % |
| 12 | 1338, rue des Insignes, Québec 2026-06-25 · 678 m · Vendu 495 100 $ (5 477 $/m²) 90,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 243 $ · Ajust. superficie +10 406 $ · Ajust. âge +44 559 $ | 556 308 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.