1352 Rue Eureka · Québec
Valeur estimée
472 000 $
Unifamiliale · 4 650 $/m² · 101,5 m² · constr. 1976 · terrain 1 858 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 000 $
Rôle antérieur 266 000 $ +30.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
339168205610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
269069
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 000 $
Valeur bâtiment
149 000 $
Rôle antérieur
266 000 $
ID provincial
23027339168205610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 249
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 47 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1316, rue Eurêka, Québec 2026-06-19 · 186 m · Vendu 435 000 $ (4 403 $/m²) 98,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +5 944 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 420 329 $ Poids 96 % |
| 2 | 1326, rue Esmeralda, Québec 2026-07-16 · 336 m · Vendu 707 000 $ (6 727 $/m²) 105,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 108 $ · Ajust. âge −70 700 $ | 624 192 $ Poids 93 % |
| 3 | 1486, rue des Immortelles, Québec 2026-05-27 · 527 m · Vendu 510 000 $ (5 172 $/m²) 98,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +7 500 $ · Ajust. âge −33 150 $ | 490 781 $ Poids 86 % |
| 4 | 1324, rue Gaillard, Québec 2026-06-23 · 449 m · Vendu 500 000 $ (5 247 $/m²) 95,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +16 264 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 532 569 $ Poids 85 % |
| 5 | 1361, rue Galier, Québec 2026-02-03 · 75 m · Vendu 429 990 $ (3 959 $/m²) 108,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +35 279 $ · Ajust. superficie −14 056 $ · Ajust. âge −42 999 $ | 408 214 $ Poids 85 % |
| 6 | 1366, rue des Insignes, Québec 2026-06-22 · 588 m · Vendu 605 000 $ (6 062 $/m²) 99,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +5 153 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 557 282 $ Poids 85 % |
| 7 | 1373, rue Eurêka, Québec 2026-05-29 · 81 m · Vendu 435 000 $ (3 863 $/m²) 112,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −21 441 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 462 544 $ Poids 81 % |
| 8 | 1457, rue d'Écosse, Québec 2026-06-19 · 666 m · Vendu 514 000 $ (5 399 $/m²) 95,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 481 $ · Ajust. superficie +17 007 $ · Ajust. âge −28 270 $ | 509 219 $ Poids 76 % |
| 9 | 1494, rue de l'Empire, Québec 2026-07-02 · 798 m · Vendu 350 000 $ (3 418 $/m²) 102,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 538 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 344 962 $ Poids 75 % |
| 10 | 1333, rue d'Érié, Québec 2026-06-22 · 232 m · Vendu 495 000 $ (5 600 $/m²) 88,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +36 677 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 488 419 $ Poids 74 % |
| 11 | 1397, rue du Grand-Bourg, Québec 2025-09-09 · 283 m · Vendu 485 000 $ (5 026 $/m²) 96,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +12 565 $ · Ajust. âge −29 100 $ | 513 406 $ Poids 73 % |
| 12 | 1470, rue Éliot, Québec 2026-06-22 · 486 m · Vendu 435 000 $ (4 860 $/m²) 89,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +29 162 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 447 897 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.