1264 Rue Edimbourg · Québec
Valeur estimée
420 200 $
Unifamiliale · 4 494 $/m² · 93,5 m² · constr. 1976 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
286 000 $
Rôle antérieur 201 000 $ +42.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
339172993610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
269158
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 000 $
Valeur bâtiment
121 000 $
Rôle antérieur
201 000 $
ID provincial
23027339172993610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
410 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 284
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 30 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1457, rue d'Écosse, Québec 2026-06-19 · 270 m · Vendu 514 000 $ (5 399 $/m²) 95,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 481 $ · Ajust. superficie −4 589 $ · Ajust. âge −28 270 $ | 487 622 $ Poids 95 % |
| 2 | 1291, rue de l'Esplanade, Québec 2026-07-20 · 276 m · Vendu 452 000 $ (5 022 $/m²) 90 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 789 $ · Ajust. âge −22 600 $ | 438 189 $ Poids 94 % |
| 3 | 1470, rue Éliot, Québec 2026-06-22 · 293 m · Vendu 435 000 $ (4 860 $/m²) 89,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +9 721 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 428 456 $ Poids 93 % |
| 4 | 1407, rue de l'Empire, Québec 2026-08-13 · 196 m · Vendu 460 000 $ (5 281 $/m²) 87,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 900 $ · Ajust. âge +0 $ | 476 900 $ Poids 91 % |
| 5 | 1390, rue de l'Empire, Québec 2026-04-01 · 133 m · Vendu 490 000 $ (5 626 $/m²) 87,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +18 002 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 530 346 $ Poids 88 % |
| 6 | 1333, rue d'Érié, Québec 2026-06-22 · 423 m · Vendu 495 000 $ (5 600 $/m²) 88,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +14 279 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 466 021 $ Poids 87 % |
| 7 | 1508, rue Éliot, Québec 2026-05-29 · 416 m · Vendu 380 000 $ (4 424 $/m²) 85,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +16 810 $ · Ajust. âge −20 900 $ | 380 702 $ Poids 82 % |
| 8 | 1494, rue de l'Empire, Québec 2026-07-02 · 344 m · Vendu 350 000 $ (3 418 $/m²) 102,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 210 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 331 290 $ Poids 82 % |
| 9 | 1292, de l'Esplanade, Québec 2026-04-27 · 299 m · Vendu 264 050 $ (3 114 $/m²) 84,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 720 $ · Ajust. superficie +13 545 $ · Ajust. âge −1 320 $ | 286 995 $ Poids 81 % |
| 10 | 1316, rue Eurêka, Québec 2026-06-19 · 583 m · Vendu 435 000 $ (4 403 $/m²) 98,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −11 668 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 402 718 $ Poids 81 % |
| 11 | 1425, rue de l'Everest, Québec 2026-06-01 · 343 m · Vendu 365 000 $ (3 530 $/m²) 103,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −17 473 $ · Ajust. âge −1 825 $ | 350 304 $ Poids 78 % |
| 12 | 1329, rue d'Israël, Québec 2026-06-02 · 699 m · Vendu 420 000 $ (4 646 $/m²) 90,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +7 201 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 440 897 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.