1389 Rue Esplanade · Québec
Valeur estimée
481 400 $
Unifamiliale · 4 542 $/m² · 106 m² · constr. 1976 · terrain 1 031,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 031,8 m²
Frontage
23,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
385 000 $
Rôle antérieur 284 000 $ +35.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
339173415110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
269165
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 000 $
Valeur bâtiment
230 000 $
Rôle antérieur
284 000 $
ID provincial
23027339173415110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
516 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
4 230
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 50 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1326, rue Esmeralda, Québec 2026-07-16 · 209 m · Vendu 707 000 $ (6 727 $/m²) 105,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 027 $ · Ajust. âge −70 700 $ | 639 327 $ Poids 98 % |
| 2 | 1494, rue de l'Empire, Québec 2026-07-02 · 414 m · Vendu 350 000 $ (3 418 $/m²) 102,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 152 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 352 652 $ Poids 90 % |
| 3 | 1425, rue de l'Everest, Québec 2026-06-01 · 444 m · Vendu 365 000 $ (3 530 $/m²) 103,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +4 589 $ · Ajust. âge −1 825 $ | 372 367 $ Poids 89 % |
| 4 | 1373, rue Eurêka, Québec 2026-05-29 · 459 m · Vendu 435 000 $ (3 863 $/m²) 112,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −12 749 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 471 237 $ Poids 84 % |
| 5 | 1316, rue Eurêka, Québec 2026-06-19 · 452 m · Vendu 435 000 $ (4 403 $/m²) 98,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +15 850 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 430 235 $ Poids 84 % |
| 6 | 1418, rue Éliot, Québec 2025-10-10 · 96 m · Vendu 370 000 $ (3 484 $/m²) 106,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie −348 $ · Ajust. âge −16 650 $ | 387 287 $ Poids 82 % |
| 7 | 1361, rue Galier, Québec 2026-02-03 · 535 m · Vendu 429 990 $ (3 959 $/m²) 108,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +35 279 $ · Ajust. superficie −5 147 $ · Ajust. âge −42 999 $ | 417 122 $ Poids 80 % |
| 8 | 1457, rue d'Écosse, Québec 2026-06-19 · 306 m · Vendu 514 000 $ (5 399 $/m²) 95,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 481 $ · Ajust. superficie +29 155 $ · Ajust. âge −28 270 $ | 521 367 $ Poids 80 % |
| 9 | 1614, rue Iberville, Québec 2026-07-09 · 693 m · Vendu 455 000 $ (4 077 $/m²) 111,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 416 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 398 084 $ Poids 77 % |
| 10 | 1315, rue de l'Esplanade, Québec 2025-09-04 · 222 m · Vendu 198 957 $ (2 060 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 436 $ · Ajust. superficie +9 680 $ · Ajust. âge +995 $ | 228 068 $ Poids 68 % |
| 11 | 1291, rue de l'Esplanade, Québec 2026-07-20 · 296 m · Vendu 452 000 $ (5 022 $/m²) 90 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 178 $ · Ajust. âge −22 600 $ | 469 578 $ Poids 67 % |
| 12 | 1468, rue de l'Empire, Québec 2025-06-30 · 353 m · Vendu 300 000 $ (2 930 $/m²) 102,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +5 273 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 327 046 $ Poids 66 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.