1392 Rue Eliot · Québec
Valeur estimée
441 900 $
Unifamiliale · 4 932 $/m² · 89,6 m² · constr. 1975 · terrain 1 026,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 026,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
310 000 $
Rôle antérieur 243 000 $ +27.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
339173682610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
269167
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 000 $
Valeur bâtiment
121 000 $
Rôle antérieur
243 000 $
ID provincial
23027339173682610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
429 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
448 100 $
$/m² médian
4 240
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 36 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1470, rue Éliot, Québec 2026-06-22 · 236 m · Vendu 435 000 $ (4 860 $/m²) 89,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +243 $ · Ajust. âge −23 925 $ | 416 803 $ Poids 97 % |
| 2 | 1407, rue de l'Empire, Québec 2026-08-13 · 257 m · Vendu 460 000 $ (5 281 $/m²) 87,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 602 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 464 302 $ Poids 96 % |
| 3 | 1291, rue de l'Esplanade, Québec 2026-07-20 · 301 m · Vendu 452 000 $ (5 022 $/m²) 90 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 004 $ · Ajust. âge −24 860 $ | 426 136 $ Poids 96 % |
| 4 | 1333, rue d'Érié, Québec 2026-06-22 · 328 m · Vendu 495 000 $ (5 600 $/m²) 88,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +3 360 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 455 102 $ Poids 94 % |
| 5 | 1390, rue de l'Empire, Québec 2026-04-01 · 208 m · Vendu 490 000 $ (5 626 $/m²) 87,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +7 032 $ · Ajust. âge +0 $ | 516 925 $ Poids 93 % |
| 6 | 1508, rue Éliot, Québec 2026-05-29 · 362 m · Vendu 380 000 $ (4 424 $/m²) 85,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +8 184 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 370 176 $ Poids 90 % |
| 7 | 1457, rue d'Écosse, Québec 2026-06-19 · 275 m · Vendu 514 000 $ (5 399 $/m²) 95,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 481 $ · Ajust. superficie −15 118 $ · Ajust. âge −30 840 $ | 474 524 $ Poids 90 % |
| 8 | 1292, de l'Esplanade, Québec 2026-04-27 · 306 m · Vendu 264 050 $ (3 114 $/m²) 84,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 720 $ · Ajust. superficie +7 473 $ · Ajust. âge −2 640 $ | 279 603 $ Poids 89 % |
| 9 | 1442, rue Éliot, Québec 2026-04-27 · 144 m · Vendu 455 000 $ (5 624 $/m²) 80,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie +24 465 $ · Ajust. âge −25 025 $ | 472 913 $ Poids 83 % |
| 10 | 1452, rue Eliot, Québec 2025-10-23 · 175 m · Vendu 450 000 $ (5 096 $/m²) 88,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +3 313 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 470 261 $ Poids 82 % |
| 11 | 1438, rue Éliot, Québec 2026-02-03 · 129 m · Vendu 470 000 $ (5 753 $/m²) 81,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie +22 723 $ · Ajust. âge −25 850 $ | 505 435 $ Poids 81 % |
| 12 | 1472, rue Éliot, Québec 2026-02-26 · 251 m · Vendu 455 000 $ (5 569 $/m²) 81,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie +21 998 $ · Ajust. âge −25 025 $ | 489 304 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.