1398 Rue Eliot · Québec
Valeur estimée
665 500 $
Unifamiliale · 3 807 $/m² · 174,8 m² · constr. 1984 · terrain 533,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
533,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
500 000 $
Rôle antérieur 390 000 $ +28.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
339173874110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
269169
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 000 $
Valeur bâtiment
336 000 $
Rôle antérieur
390 000 $
ID provincial
23027339173874110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
663 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
668 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 249
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 81 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1144, rue de l'Esplanade, Québec 2025-11-17 · 797 m · Vendu 749 000 $ (4 290 $/m²) 174,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +69 321 $ · Ajust. superficie +429 $ · Ajust. âge −26 215 $ | 792 535 $ Poids 65 % |
| 2 | 1330, rue Esméralda, Québec 2026-05-08 · 236 m · Vendu 627 000 $ (4 283 $/m²) 146,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie +60 816 $ · Ajust. âge −62 700 $ | 633 022 $ Poids 62 % |
| 3 | 1068, rue de l'Échiquier, Québec 2026-03-30 · 1.2 km · Vendu 742 000 $ (3 989 $/m²) 186 m² · constr. 2011 Ajust. marché +56 666 $ · Ajust. superficie −22 340 $ · Ajust. âge −74 200 $ | 702 127 $ Poids 46 % |
| 4 | 1306, rue Émond, Québec 2025-10-30 · 662 m · Vendu 625 000 $ (4 377 $/m²) 142,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +70 028 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 690 442 $ Poids 41 % |
| 5 | 1282, rue Esméralda, Québec 2024-12-17 · 188 m · Vendu 160 000 $ (1 024 $/m²) 156,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +30 690 $ · Ajust. superficie +9 469 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 184 159 $ Poids 40 % |
| 6 | 1134, rue des Écussons, Québec 2026-07-06 · 1.4 km · Vendu 204 800 $ (1 233 $/m²) 166,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 364 $ · Ajust. âge −20 480 $ | 189 684 $ Poids 39 % |
| 7 | 1297, rue de l'Esquif, Québec 2026-05-13 · 1.1 km · Vendu 591 000 $ (4 009 $/m²) 147,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 452 $ · Ajust. superficie +54 930 $ · Ajust. âge −59 100 $ | 594 282 $ Poids 38 % |
| 8 | 3640, route de l'Aéroport, Québec 2025-09-05 · 1.3 km · Vendu 660 000 $ (3 929 $/m²) 168 m² · constr. 1945 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie +13 357 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 800 514 $ Poids 35 % |
| 9 | 1081, rue de l'Embâcle, Québec 2025-05-21 · 1.0 km · Vendu 717 500 $ (4 674 $/m²) 153,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 118 $ · Ajust. superficie +49 781 $ · Ajust. âge −71 750 $ | 759 649 $ Poids 33 % |
| 10 | 1341, avenue de la Montagne Est, Québec 2025-03-24 · 1.3 km · Vendu 470 000 $ (2 801 $/m²) 167,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +62 954 $ · Ajust. superficie +9 803 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 575 657 $ Poids 27 % |
| 11 | 1347, rue Constantin, Québec 2026-08-04 · 1.7 km · Vendu 700 000 $ (3 682 $/m²) 190,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 169 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 633 331 $ Poids 26 % |
| 12 | 1181, rue de la Cadence, Québec 2025-06-30 · 1.5 km · Vendu 650 100 $ (4 058 $/m²) 160,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +53 683 $ · Ajust. superficie +29 624 $ · Ajust. âge −65 010 $ | 668 396 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.