1394 Rue Esplanade · Québec
Valeur estimée
479 300 $
Unifamiliale · 4 667 $/m² · 102,7 m² · constr. 1973 · terrain 1 349,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 349,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
381 000 $
Rôle antérieur 286 000 $ +33.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
339174042110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
269109
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 000 $
Valeur bâtiment
213 000 $
Rôle antérieur
286 000 $
ID provincial
23027339174042110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
513 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
445 600 $
$/m² médian
4 240
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 49 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1326, rue Esmeralda, Québec 2026-07-16 · 154 m · Vendu 707 000 $ (6 727 $/m²) 105,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 072 $ · Ajust. âge −70 700 $ | 628 228 $ Poids 98 % |
| 2 | 1316, rue Eurêka, Québec 2026-06-19 · 374 m · Vendu 435 000 $ (4 403 $/m²) 98,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +8 586 $ · Ajust. âge −32 625 $ | 416 446 $ Poids 91 % |
| 3 | 1494, rue de l'Empire, Québec 2026-07-02 · 469 m · Vendu 350 000 $ (3 418 $/m²) 102,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +513 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 341 763 $ Poids 90 % |
| 4 | 1425, rue de l'Everest, Québec 2026-06-01 · 511 m · Vendu 365 000 $ (3 530 $/m²) 103,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −1 235 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 361 067 $ Poids 88 % |
| 5 | 1457, rue d'Écosse, Québec 2026-06-19 · 350 m · Vendu 514 000 $ (5 399 $/m²) 95,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 481 $ · Ajust. superficie +20 247 $ · Ajust. âge −35 980 $ | 504 748 $ Poids 86 % |
| 6 | 1418, rue Éliot, Québec 2025-10-10 · 129 m · Vendu 370 000 $ (3 484 $/m²) 106,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie −6 097 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 375 988 $ Poids 80 % |
| 7 | 1361, rue Galier, Québec 2026-02-03 · 457 m · Vendu 429 990 $ (3 959 $/m²) 108,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +35 279 $ · Ajust. superficie −11 680 $ · Ajust. âge −42 999 $ | 410 589 $ Poids 80 % |
| 8 | 1373, rue Eurêka, Québec 2026-05-29 · 386 m · Vendu 435 000 $ (3 863 $/m²) 112,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −19 123 $ · Ajust. âge +39 150 $ | 460 512 $ Poids 79 % |
| 9 | 1291, rue de l'Esplanade, Québec 2026-07-20 · 333 m · Vendu 452 000 $ (5 022 $/m²) 90 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 891 $ · Ajust. âge −29 380 $ | 454 511 $ Poids 74 % |
| 10 | 1470, rue Éliot, Québec 2026-06-22 · 246 m · Vendu 435 000 $ (4 860 $/m²) 89,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +32 078 $ · Ajust. âge −28 275 $ | 444 288 $ Poids 74 % |
| 11 | 1315, rue de l'Esplanade, Québec 2025-09-04 · 261 m · Vendu 198 957 $ (2 060 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 436 $ · Ajust. superficie +6 282 $ · Ajust. âge −1 990 $ | 221 685 $ Poids 72 % |
| 12 | 1614, rue Iberville, Québec 2026-07-09 · 689 m · Vendu 455 000 $ (4 077 $/m²) 111,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 143 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 391 357 $ Poids 71 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.