1310 Rue Esmeralda · Québec
Valeur estimée
585 500 $
Unifamiliale · 4 480 $/m² · 130,7 m² · constr. 2011 · terrain 518 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
518 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
472 000 $
Rôle antérieur 336 000 $ +40.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
339174249480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
372830
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 000 $
Valeur bâtiment
309 000 $
Rôle antérieur
336 000 $
ID provincial
23027339174249480000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
613 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
532 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
443 000 $
$/m² médian
4 240
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 72 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1318, rue de l'Équille, Québec 2025-10-01 · 124 m · Vendu 478 000 $ (3 743 $/m²) 127,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +44 293 $ · Ajust. superficie +5 615 $ · Ajust. âge +4 780 $ | 532 687 $ Poids 80 % |
| 2 | 1330, rue Esméralda, Québec 2026-05-08 · 93 m · Vendu 627 000 $ (4 283 $/m²) 146,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie −33 620 $ · Ajust. âge +6 270 $ | 607 556 $ Poids 77 % |
| 3 | 1417, rue de l'Estérel, Québec 2025-10-10 · 351 m · Vendu 579 000 $ (4 617 $/m²) 125,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +53 651 $ · Ajust. superficie +12 236 $ · Ajust. âge +26 055 $ | 670 942 $ Poids 76 % |
| 4 | 1373, rue Eurêka, Québec 2026-05-29 · 315 m · Vendu 435 000 $ (3 863 $/m²) 112,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +34 962 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 518 947 $ Poids 69 % |
| 5 | 1407, rue des Impératrices, Québec 2025-08-27 · 492 m · Vendu 409 000 $ (3 280 $/m²) 124,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +33 774 $ · Ajust. superficie +9 840 $ · Ajust. âge +40 900 $ | 493 513 $ Poids 67 % |
| 6 | 1614, rue Iberville, Québec 2026-07-09 · 643 m · Vendu 455 000 $ (4 077 $/m²) 111,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 936 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 480 286 $ Poids 59 % |
| 7 | 1303, rue Esméralda, Québec 2025-05-30 · 50 m · Vendu 498 000 $ (4 220 $/m²) 118 m² · constr. 2010 Ajust. marché +44 503 $ · Ajust. superficie +26 799 $ · Ajust. âge +2 490 $ | 571 792 $ Poids 58 % |
| 8 | 1245, rue Gaboury, Québec 2026-07-24 · 831 m · Vendu 425 000 $ (3 731 $/m²) 113,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 343 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 498 843 $ Poids 56 % |
| 9 | 1361, rue Galier, Québec 2026-02-03 · 397 m · Vendu 429 990 $ (3 959 $/m²) 108,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +35 279 $ · Ajust. superficie +43 751 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 496 120 $ Poids 54 % |
| 10 | 1306, rue Émond, Québec 2025-10-30 · 826 m · Vendu 625 000 $ (4 377 $/m²) 142,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −26 479 $ · Ajust. âge +0 $ | 656 435 $ Poids 54 % |
| 11 | 1326, rue Esmeralda, Québec 2026-07-16 · 83 m · Vendu 707 000 $ (6 727 $/m²) 105,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +86 105 $ · Ajust. âge +7 070 $ | 800 175 $ Poids 54 % |
| 12 | 1305, rue de l'Étrave, Québec 2026-07-09 · 1.3 km · Vendu 549 900 $ (4 220 $/m²) 130,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +844 $ · Ajust. âge +5 499 $ | 556 243 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.