1319 Rue Esmeralda · Québec
Valeur estimée
555 400 $
Unifamiliale · 5 230 $/m² · 106,2 m² · constr. 2010 · terrain 635 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
635 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
489 000 $
Rôle antérieur 351 000 $ +39.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
339175235820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
372982
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 000 $
Valeur bâtiment
320 000 $
Rôle antérieur
351 000 $
ID provincial
23027339175235820000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
610 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
443 000 $
$/m² médian
4 278
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 66 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1326, rue Esmeralda, Québec 2026-07-16 · 54 m · Vendu 707 000 $ (6 727 $/m²) 105,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 700 $ · Ajust. âge +3 535 $ | 714 235 $ Poids 99 % |
| 2 | 1373, rue Eurêka, Québec 2026-05-29 · 252 m · Vendu 435 000 $ (3 863 $/m²) 112,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −12 362 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 471 623 $ Poids 90 % |
| 3 | 1316, rue Eurêka, Québec 2026-06-19 · 289 m · Vendu 435 000 $ (4 403 $/m²) 98,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +16 290 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 500 276 $ Poids 88 % |
| 4 | 1361, rue Galier, Québec 2026-02-03 · 341 m · Vendu 429 990 $ (3 959 $/m²) 108,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +35 279 $ · Ajust. superficie −4 751 $ · Ajust. âge −15 050 $ | 445 468 $ Poids 87 % |
| 5 | 1494, rue de l'Empire, Québec 2026-07-02 · 519 m · Vendu 350 000 $ (3 418 $/m²) 102,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 494 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 391 494 $ Poids 86 % |
| 6 | 1425, rue de l'Everest, Québec 2026-06-01 · 587 m · Vendu 365 000 $ (3 530 $/m²) 103,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +4 942 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 411 045 $ Poids 84 % |
| 7 | 1418, rue Éliot, Québec 2025-10-10 · 202 m · Vendu 370 000 $ (3 484 $/m²) 106,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 441 285 $ Poids 81 % |
| 8 | 1614, rue Iberville, Québec 2026-07-09 · 624 m · Vendu 455 000 $ (4 077 $/m²) 111,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 008 $ · Ajust. âge −15 925 $ | 428 067 $ Poids 80 % |
| 9 | 1457, rue d'Écosse, Québec 2026-06-19 · 389 m · Vendu 514 000 $ (5 399 $/m²) 95,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 481 $ · Ajust. superficie +29 695 $ · Ajust. âge +51 400 $ | 601 577 $ Poids 78 % |
| 10 | 1245, rue Gaboury, Québec 2026-07-24 · 807 m · Vendu 425 000 $ (3 731 $/m²) 113,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 366 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 453 134 $ Poids 69 % |
| 11 | 1470, rue Éliot, Québec 2026-06-22 · 229 m · Vendu 435 000 $ (4 860 $/m²) 89,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +40 584 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 524 569 $ Poids 65 % |
| 12 | 1315, rue de l'Esplanade, Québec 2025-09-04 · 394 m · Vendu 198 957 $ (2 060 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 436 $ · Ajust. superficie +9 886 $ · Ajust. âge +19 896 $ | 247 175 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.