1314 Rue Esmeralda · Québec
Valeur estimée
532 100 $
Unifamiliale · 4 904 $/m² · 108,5 m² · constr. 2009 · terrain 521,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
521,7 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
453 000 $
Rôle antérieur 340 000 $ +33.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
339175360630000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
372829
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 000 $
Valeur bâtiment
290 000 $
Rôle antérieur
340 000 $
ID provincial
23027339175360630000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
577 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
443 000 $
$/m² médian
4 240
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 62 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1326, rue Esmeralda, Québec 2026-07-16 · 66 m · Vendu 707 000 $ (6 727 $/m²) 105,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 436 $ · Ajust. âge +0 $ | 718 436 $ Poids 98 % |
| 2 | 1373, rue Eurêka, Québec 2026-05-29 · 306 m · Vendu 435 000 $ (3 863 $/m²) 112,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −7 920 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 476 066 $ Poids 92 % |
| 3 | 1361, rue Galier, Québec 2026-02-03 · 393 m · Vendu 429 990 $ (3 959 $/m²) 108,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +35 279 $ · Ajust. superficie −198 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 447 871 $ Poids 86 % |
| 4 | 1494, rue de l'Empire, Québec 2026-07-02 · 479 m · Vendu 350 000 $ (3 418 $/m²) 102,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 425 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 395 425 $ Poids 85 % |
| 5 | 1425, rue de l'Everest, Québec 2026-06-01 · 541 m · Vendu 365 000 $ (3 530 $/m²) 103,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +9 001 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 415 104 $ Poids 83 % |
| 6 | 1316, rue Eurêka, Québec 2026-06-19 · 332 m · Vendu 435 000 $ (4 403 $/m²) 98,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +21 354 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 505 339 $ Poids 83 % |
| 7 | 1614, rue Iberville, Québec 2026-07-09 · 628 m · Vendu 455 000 $ (4 077 $/m²) 111,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 319 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 430 481 $ Poids 82 % |
| 8 | 1418, rue Éliot, Québec 2025-10-10 · 152 m · Vendu 370 000 $ (3 484 $/m²) 106,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +4 007 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 445 292 $ Poids 81 % |
| 9 | 1457, rue d'Écosse, Québec 2026-06-19 · 351 m · Vendu 514 000 $ (5 399 $/m²) 95,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 481 $ · Ajust. superficie +35 904 $ · Ajust. âge +51 400 $ | 607 786 $ Poids 74 % |
| 10 | 1245, rue Gaboury, Québec 2026-07-24 · 838 m · Vendu 425 000 $ (3 731 $/m²) 113,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 075 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 457 425 $ Poids 70 % |
| 11 | 1468, rue de l'Empire, Québec 2025-06-30 · 408 m · Vendu 300 000 $ (2 930 $/m²) 102,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +8 936 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 363 708 $ Poids 63 % |
| 12 | 1482, rue de l'Empire, Québec 2025-07-03 · 444 m · Vendu 340 000 $ (3 320 $/m²) 102,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie +10 127 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 402 065 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.