1318 Rue Esmeralda · Québec
Valeur estimée
535 600 $
Unifamiliale · 4 905 $/m² · 109,2 m² · constr. 2009 · terrain 601,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
601,1 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
448 000 $
Rôle antérieur 341 000 $ +31.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
339175491810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
372828
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 000 $
Valeur bâtiment
281 000 $
Rôle antérieur
341 000 $
ID provincial
23027339175491810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
582 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
446 200 $
$/m² médian
4 220
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 63 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1326, rue Esmeralda, Québec 2026-07-16 · 48 m · Vendu 707 000 $ (6 727 $/m²) 105,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 790 $ · Ajust. âge +0 $ | 720 790 $ Poids 97 % |
| 2 | 1373, rue Eurêka, Québec 2026-05-29 · 297 m · Vendu 435 000 $ (3 863 $/m²) 112,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −6 567 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 477 418 $ Poids 93 % |
| 3 | 1361, rue Galier, Québec 2026-02-03 · 390 m · Vendu 429 990 $ (3 959 $/m²) 108,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +35 279 $ · Ajust. superficie +1 188 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 449 257 $ Poids 86 % |
| 4 | 1494, rue de l'Empire, Québec 2026-07-02 · 473 m · Vendu 350 000 $ (3 418 $/m²) 102,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 621 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 396 621 $ Poids 85 % |
| 5 | 1614, rue Iberville, Québec 2026-07-09 · 609 m · Vendu 455 000 $ (4 077 $/m²) 111,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 892 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 431 908 $ Poids 84 % |
| 6 | 1425, rue de l'Everest, Québec 2026-06-01 · 539 m · Vendu 365 000 $ (3 530 $/m²) 103,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +10 237 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 416 339 $ Poids 83 % |
| 7 | 1316, rue Eurêka, Québec 2026-06-19 · 336 m · Vendu 435 000 $ (4 403 $/m²) 98,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +22 895 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 506 880 $ Poids 81 % |
| 8 | 1418, rue Éliot, Québec 2025-10-10 · 153 m · Vendu 370 000 $ (3 484 $/m²) 106,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +5 226 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 446 511 $ Poids 80 % |
| 9 | 1457, rue d'Écosse, Québec 2026-06-19 · 343 m · Vendu 514 000 $ (5 399 $/m²) 95,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 481 $ · Ajust. superficie +37 794 $ · Ajust. âge +51 400 $ | 609 675 $ Poids 72 % |
| 10 | 1245, rue Gaboury, Québec 2026-07-24 · 847 m · Vendu 425 000 $ (3 731 $/m²) 113,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 769 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 458 731 $ Poids 70 % |
| 11 | 1468, rue de l'Empire, Québec 2025-06-30 · 401 m · Vendu 300 000 $ (2 930 $/m²) 102,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +9 961 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 364 734 $ Poids 62 % |
| 12 | 1482, rue de l'Empire, Québec 2025-07-03 · 437 m · Vendu 340 000 $ (3 320 $/m²) 102,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie +11 289 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 403 227 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.