1322 Rue Esmeralda · Québec
Valeur estimée
619 700 $
Unifamiliale · 4 550 $/m² · 136,2 m² · constr. 2010 · terrain 884,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
884,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
530 000 $
Rôle antérieur 363 000 $ +46.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
339175653360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
372827
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 000 $
Valeur bâtiment
348 000 $
Rôle antérieur
363 000 $
ID provincial
23027339175653360000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
662 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
540 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
4 220
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 76 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1330, rue Esméralda, Québec 2026-05-08 · 47 m · Vendu 627 000 $ (4 283 $/m²) 146,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie −21 842 $ · Ajust. âge +3 135 $ | 616 199 $ Poids 89 % |
| 2 | 1318, rue de l'Équille, Québec 2025-10-01 · 147 m · Vendu 478 000 $ (3 743 $/m²) 127,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +44 293 $ · Ajust. superficie +15 908 $ · Ajust. âge +2 390 $ | 540 591 $ Poids 76 % |
| 3 | 1417, rue de l'Estérel, Québec 2025-10-10 · 297 m · Vendu 579 000 $ (4 617 $/m²) 125,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +53 651 $ · Ajust. superficie +24 933 $ · Ajust. âge +23 160 $ | 680 745 $ Poids 72 % |
| 4 | 1407, rue des Impératrices, Québec 2025-08-27 · 436 m · Vendu 409 000 $ (3 280 $/m²) 124,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +33 774 $ · Ajust. superficie +18 859 $ · Ajust. âge +38 855 $ | 500 488 $ Poids 64 % |
| 5 | 1306, rue Émond, Québec 2025-10-30 · 844 m · Vendu 625 000 $ (4 377 $/m²) 142,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −14 443 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 665 346 $ Poids 59 % |
| 6 | 1373, rue Eurêka, Québec 2026-05-29 · 288 m · Vendu 435 000 $ (3 863 $/m²) 112,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +45 586 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 529 571 $ Poids 59 % |
| 7 | 1303, rue Esméralda, Québec 2025-05-30 · 90 m · Vendu 498 000 $ (4 220 $/m²) 118 m² · constr. 2010 Ajust. marché +44 503 $ · Ajust. superficie +38 405 $ · Ajust. âge +0 $ | 580 908 $ Poids 51 % |
| 8 | 1614, rue Iberville, Québec 2026-07-09 · 591 m · Vendu 455 000 $ (4 077 $/m²) 111,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 148 $ · Ajust. âge −15 925 $ | 489 223 $ Poids 51 % |
| 9 | 1245, rue Gaboury, Québec 2026-07-24 · 857 m · Vendu 425 000 $ (3 731 $/m²) 113,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 604 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 509 104 $ Poids 47 % |
| 10 | 1305, rue de l'Étrave, Québec 2026-07-09 · 1.3 km · Vendu 549 900 $ (4 220 $/m²) 130,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 450 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 565 099 $ Poids 45 % |
| 11 | 1297, rue de l'Esquif, Québec 2026-05-13 · 1.3 km · Vendu 591 000 $ (4 009 $/m²) 147,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 452 $ · Ajust. superficie −22 453 $ · Ajust. âge −35 460 $ | 540 539 $ Poids 41 % |
| 12 | 1282, rue Esméralda, Québec 2024-12-17 · 161 m · Vendu 160 000 $ (1 024 $/m²) 156,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +30 690 $ · Ajust. superficie −10 288 $ · Ajust. âge +0 $ | 180 402 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.