1326 Rue Esmeralda · Québec
Valeur estimée
565 500 $
Unifamiliale · 5 381 $/m² · 105,1 m² · constr. 2009 · terrain 1 149 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 149 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
500 000 $
Rôle antérieur 389 000 $ +28.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
339175775620000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
372826
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 000 $
Valeur bâtiment
304 000 $
Rôle antérieur
389 000 $
ID provincial
23027339175775620000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
617 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
469 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
445 600 $
$/m² médian
4 274
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 68 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1326, rue Esmeralda, Québec 2026-07-16 · 0 m · Vendu 707 000 $ (6 727 $/m²) 105,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 707 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 1316, rue Eurêka, Québec 2026-06-19 · 335 m · Vendu 435 000 $ (4 403 $/m²) 98,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +13 869 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 497 854 $ Poids 89 % |
| 3 | 1494, rue de l'Empire, Québec 2026-07-02 · 476 m · Vendu 350 000 $ (3 418 $/m²) 102,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 614 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 389 614 $ Poids 89 % |
| 4 | 1373, rue Eurêka, Québec 2026-05-29 · 266 m · Vendu 435 000 $ (3 863 $/m²) 112,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −14 487 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 469 498 $ Poids 88 % |
| 5 | 1425, rue de l'Everest, Québec 2026-06-01 · 551 m · Vendu 365 000 $ (3 530 $/m²) 103,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +3 000 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 409 103 $ Poids 86 % |
| 6 | 1361, rue Galier, Québec 2026-02-03 · 372 m · Vendu 429 990 $ (3 959 $/m²) 108,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +35 279 $ · Ajust. superficie −6 929 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 441 140 $ Poids 85 % |
| 7 | 1457, rue d'Écosse, Québec 2026-06-19 · 345 m · Vendu 514 000 $ (5 399 $/m²) 95,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 481 $ · Ajust. superficie +26 726 $ · Ajust. âge +51 400 $ | 598 607 $ Poids 82 % |
| 8 | 1614, rue Iberville, Québec 2026-07-09 · 572 m · Vendu 455 000 $ (4 077 $/m²) 111,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 250 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 423 550 $ Poids 81 % |
| 9 | 1418, rue Éliot, Québec 2025-10-10 · 179 m · Vendu 370 000 $ (3 484 $/m²) 106,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie −1 916 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 439 369 $ Poids 81 % |
| 10 | 1470, rue Éliot, Québec 2026-06-22 · 178 m · Vendu 435 000 $ (4 860 $/m²) 89,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +37 911 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 521 896 $ Poids 69 % |
| 11 | 1320, rue d'Illinois, Québec 2025-12-08 · 647 m · Vendu 415 000 $ (4 274 $/m²) 97,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie +17 096 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 510 423 $ Poids 66 % |
| 12 | 1333, rue d'Érié, Québec 2026-06-22 · 105 m · Vendu 495 000 $ (5 600 $/m²) 88,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +46 756 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 552 948 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.