1438 Rue Esplanade · Québec
Valeur estimée
542 400 $
Unifamiliale · 4 721 $/m² · 114,9 m² · constr. 1986 · terrain 1 363,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 363,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
464 000 $
Rôle antérieur 340 000 $ +36.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
339175930610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
269178
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 000 $
Valeur bâtiment
295 000 $
Rôle antérieur
340 000 $
ID provincial
23027339175930610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
600 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 240
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 64 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1373, rue Eurêka, Québec 2026-05-29 · 318 m · Vendu 435 000 $ (3 863 $/m²) 112,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +4 443 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 488 428 $ Poids 93 % |
| 2 | 1326, rue Esmeralda, Québec 2026-07-16 · 52 m · Vendu 707 000 $ (6 727 $/m²) 105,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 962 $ · Ajust. âge −70 700 $ | 669 262 $ Poids 89 % |
| 3 | 1614, rue Iberville, Québec 2026-07-09 · 572 m · Vendu 455 000 $ (4 077 $/m²) 111,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 727 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 416 227 $ Poids 85 % |
| 4 | 1361, rue Galier, Québec 2026-02-03 · 422 m · Vendu 429 990 $ (3 959 $/m²) 108,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +35 279 $ · Ajust. superficie +12 472 $ · Ajust. âge −42 999 $ | 434 742 $ Poids 81 % |
| 5 | 1494, rue de l'Empire, Québec 2026-07-02 · 432 m · Vendu 350 000 $ (3 418 $/m²) 102,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 362 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 385 362 $ Poids 76 % |
| 6 | 1425, rue de l'Everest, Québec 2026-06-01 · 502 m · Vendu 365 000 $ (3 530 $/m²) 103,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +20 297 $ · Ajust. âge +16 425 $ | 406 325 $ Poids 75 % |
| 7 | 1418, rue Éliot, Québec 2025-10-10 · 127 m · Vendu 370 000 $ (3 484 $/m²) 106,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +15 155 $ · Ajust. âge +1 850 $ | 421 290 $ Poids 75 % |
| 8 | 1245, rue Gaboury, Québec 2026-07-24 · 891 m · Vendu 425 000 $ (3 731 $/m²) 113,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 866 $ · Ajust. âge +0 $ | 426 866 $ Poids 70 % |
| 9 | 1417, rue de l'Estérel, Québec 2025-10-10 · 303 m · Vendu 579 000 $ (4 617 $/m²) 125,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +53 651 $ · Ajust. superficie −24 240 $ · Ajust. âge −46 320 $ | 562 091 $ Poids 69 % |
| 10 | 1316, rue Eurêka, Québec 2026-06-19 · 376 m · Vendu 435 000 $ (4 403 $/m²) 98,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +35 443 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 471 578 $ Poids 68 % |
| 11 | 1303, rue Esméralda, Québec 2025-05-30 · 117 m · Vendu 498 000 $ (4 220 $/m²) 118 m² · constr. 2010 Ajust. marché +44 503 $ · Ajust. superficie −6 542 $ · Ajust. âge −49 800 $ | 486 161 $ Poids 67 % |
| 12 | 1318, rue de l'Équille, Québec 2025-10-01 · 180 m · Vendu 478 000 $ (3 743 $/m²) 127,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +44 293 $ · Ajust. superficie −23 956 $ · Ajust. âge −47 800 $ | 450 536 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.