1355 Rue Erie · Québec
Valeur estimée
860 000 $
Unifamiliale · 4 410 $/m² · 195 m² · constr. 2003 · terrain 1 058,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 058,7 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
725 000 $
Rôle antérieur 560 000 $ +29.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
339175988310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
269185
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 000 $
Valeur bâtiment
534 000 $
Rôle antérieur
560 000 $
ID provincial
23027339175988310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
902 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
780 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
445 600 $
$/m² médian
4 261
Cette propriété : +93 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 92 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1144, rue de l'Esplanade, Québec 2025-11-17 · 975 m · Vendu 749 000 $ (4 290 $/m²) 174,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +69 321 $ · Ajust. superficie +43 756 $ · Ajust. âge +44 940 $ | 907 017 $ Poids 47 % |
| 2 | 1068, rue de l'Échiquier, Québec 2026-03-30 · 1.5 km · Vendu 742 000 $ (3 989 $/m²) 186 m² · constr. 2011 Ajust. marché +56 666 $ · Ajust. superficie +17 952 $ · Ajust. âge −29 680 $ | 786 938 $ Poids 36 % |
| 3 | 1282, rue Esméralda, Québec 2024-12-17 · 213 m · Vendu 160 000 $ (1 024 $/m²) 156,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +30 690 $ · Ajust. superficie +19 808 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 204 898 $ Poids 25 % |
| 4 | 1347, rue Constantin, Québec 2026-08-04 · 1.8 km · Vendu 700 000 $ (3 682 $/m²) 190,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 022 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 737 022 $ Poids 23 % |
| 5 | 1134, rue des Écussons, Québec 2026-07-06 · 1.6 km · Vendu 204 800 $ (1 233 $/m²) 166,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 817 $ · Ajust. âge −11 264 $ | 211 353 $ Poids 21 % |
| 6 | 3640, route de l'Aéroport, Québec 2025-09-05 · 1.5 km · Vendu 660 000 $ (3 929 $/m²) 168 m² · constr. 1945 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie +53 036 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 840 193 $ Poids 20 % |
| 7 | 1064, rue de l'Échiquier, Québec 2024-11-29 · 1.5 km · Vendu 590 000 $ (2 932 $/m²) 201,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +115 092 $ · Ajust. superficie −9 090 $ · Ajust. âge −20 650 $ | 675 351 $ Poids 17 % |
| 8 | 1311, rue Constantin, Québec 2026-07-13 · 1.8 km · Vendu 650 000 $ (2 964 $/m²) 219,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 012 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 643 238 $ Poids 17 % |
| 9 | 1008, rue du Cabestan, Québec 2025-05-08 · 1.7 km · Vendu 800 000 $ (3 943 $/m²) 202,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +71 490 $ · Ajust. superficie −15 574 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 823 916 $ Poids 17 % |
| 10 | 1341, avenue de la Montagne Est, Québec 2025-03-24 · 1.5 km · Vendu 470 000 $ (2 801 $/m²) 167,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +62 954 $ · Ajust. superficie +38 093 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 618 047 $ Poids 16 % |
| 11 | 1315, rue Constantin, Québec 2025-08-29 · 1.8 km · Vendu 730 500 $ (3 418 $/m²) 213,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +60 322 $ · Ajust. superficie −31 962 $ · Ajust. âge +21 915 $ | 780 775 $ Poids 15 % |
| 12 | 1353, rue Collin, Québec 2026-07-02 · 2.0 km · Vendu 620 000 $ (3 804 $/m²) 163 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 859 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 677 759 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.