1354 Rue Esmeralda · Québec
Valeur estimée
675 400 $
Unifamiliale · 4 515 $/m² · 149,6 m² · constr. 2010 · terrain 527,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
527,1 m²
Frontage
17,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
560 000 $
Rôle antérieur 386 000 $ +45.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
339176004140000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
372813
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 000 $
Valeur bâtiment
396 000 $
Rôle antérieur
386 000 $
ID provincial
23027339176004140000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
691 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
644 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
441 000 $
$/m² médian
4 278
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 82 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1330, rue Esméralda, Québec 2026-05-08 · 91 m · Vendu 627 000 $ (4 283 $/m²) 146,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie +6 852 $ · Ajust. âge +3 135 $ | 644 894 $ Poids 97 % |
| 2 | 1210, rue du Geyser, Québec 2026-07-20 · 961 m · Vendu 715 000 $ (4 861 $/m²) 147,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 076 $ · Ajust. âge +25 025 $ | 746 101 $ Poids 66 % |
| 3 | 1318, rue de l'Équille, Québec 2025-10-01 · 104 m · Vendu 478 000 $ (3 743 $/m²) 127,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +44 293 $ · Ajust. superficie +40 987 $ · Ajust. âge +2 390 $ | 565 670 $ Poids 57 % |
| 4 | 1306, rue Émond, Québec 2025-10-30 · 971 m · Vendu 625 000 $ (4 377 $/m²) 142,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +14 881 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 694 670 $ Poids 54 % |
| 5 | 1417, rue de l'Estérel, Québec 2025-10-10 · 267 m · Vendu 579 000 $ (4 617 $/m²) 125,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +53 651 $ · Ajust. superficie +55 868 $ · Ajust. âge +23 160 $ | 711 680 $ Poids 52 % |
| 6 | 1282, rue Esméralda, Québec 2024-12-17 · 206 m · Vendu 160 000 $ (1 024 $/m²) 156,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +30 690 $ · Ajust. superficie −3 429 $ · Ajust. âge +0 $ | 187 260 $ Poids 46 % |
| 7 | 1407, rue des Impératrices, Québec 2025-08-27 · 417 m · Vendu 409 000 $ (3 280 $/m²) 124,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +33 774 $ · Ajust. superficie +40 834 $ · Ajust. âge +38 855 $ | 522 463 $ Poids 46 % |
| 8 | 1297, rue de l'Esquif, Québec 2026-05-13 · 1.4 km · Vendu 591 000 $ (4 009 $/m²) 147,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 452 $ · Ajust. superficie +4 410 $ · Ajust. âge −35 460 $ | 567 403 $ Poids 40 % |
| 9 | 1466, rue des Insignes, Québec 2025-08-29 · 443 m · Vendu 412 000 $ (3 436 $/m²) 119,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +34 021 $ · Ajust. superficie +51 028 $ · Ajust. âge −2 060 $ | 494 989 $ Poids 38 % |
| 10 | 1144, rue de l'Esplanade, Québec 2025-11-17 · 969 m · Vendu 749 000 $ (4 290 $/m²) 174,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +69 321 $ · Ajust. superficie −53 623 $ · Ajust. âge +71 155 $ | 835 854 $ Poids 36 % |
| 11 | 3980, route de l'Aéroport, Québec 2026-04-23 · 1.6 km · Vendu 300 000 $ (2 116 $/m²) 141,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +8 251 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 326 431 $ Poids 30 % |
| 12 | 1305, rue de l'Étrave, Québec 2026-07-09 · 1.4 km · Vendu 549 900 $ (4 220 $/m²) 130,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 726 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 593 375 $ Poids 30 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.