1346 Rue Esmeralda · Québec
Valeur estimée
538 400 $
Unifamiliale · 5 808 $/m² · 92,7 m² · constr. 2010 · terrain 471,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
471,4 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
417 000 $
Rôle antérieur 305 000 $ +36.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
339176231840000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
372821
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 000 $
Valeur bâtiment
256 000 $
Rôle antérieur
305 000 $
ID provincial
23027339176231840000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
557 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
443 000 $
$/m² médian
4 274
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 63 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1333, rue d'Érié, Québec 2026-06-22 · 35 m · Vendu 495 000 $ (5 600 $/m²) 88,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +12 039 $ · Ajust. âge +7 425 $ | 520 706 $ Poids 96 % |
| 2 | 1470, rue Éliot, Québec 2026-06-22 · 253 m · Vendu 435 000 $ (4 860 $/m²) 89,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +7 777 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 491 762 $ Poids 95 % |
| 3 | 1457, rue d'Écosse, Québec 2026-06-19 · 425 m · Vendu 514 000 $ (5 399 $/m²) 95,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 481 $ · Ajust. superficie −6 749 $ · Ajust. âge +51 400 $ | 565 132 $ Poids 90 % |
| 4 | 1316, rue Eurêka, Québec 2026-06-19 · 259 m · Vendu 435 000 $ (4 403 $/m²) 98,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −13 429 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 470 557 $ Poids 90 % |
| 5 | 1291, rue de l'Esplanade, Québec 2026-07-20 · 518 m · Vendu 452 000 $ (5 022 $/m²) 90 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 780 $ · Ajust. âge +45 200 $ | 503 980 $ Poids 87 % |
| 6 | 1508, rue Éliot, Québec 2026-05-29 · 311 m · Vendu 380 000 $ (4 424 $/m²) 85,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +15 041 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 437 832 $ Poids 87 % |
| 7 | 1407, rue de l'Empire, Québec 2026-08-13 · 503 m · Vendu 460 000 $ (5 281 $/m²) 87,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 788 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 520 788 $ Poids 84 % |
| 8 | 1390, rue de l'Empire, Québec 2026-04-01 · 478 m · Vendu 490 000 $ (5 626 $/m²) 87,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +15 752 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 574 645 $ Poids 82 % |
| 9 | 1255, rue Galion, Québec 2026-08-12 · 647 m · Vendu 510 000 $ (5 717 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 006 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 571 006 $ Poids 81 % |
| 10 | 1452, rue Eliot, Québec 2025-10-23 · 244 m · Vendu 450 000 $ (5 096 $/m²) 88,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +11 212 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 547 910 $ Poids 78 % |
| 11 | 1329, rue d'Israël, Québec 2026-06-02 · 705 m · Vendu 420 000 $ (4 646 $/m²) 90,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +5 343 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 472 639 $ Poids 78 % |
| 12 | 1292, de l'Esplanade, Québec 2026-04-27 · 491 m · Vendu 264 050 $ (3 114 $/m²) 84,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 720 $ · Ajust. superficie +12 299 $ · Ajust. âge +26 405 $ | 313 475 $ Poids 78 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.