1340 Rue Esmeralda · Québec
Valeur estimée
589 300 $
Unifamiliale · 4 352 $/m² · 135,4 m² · constr. 2010 · terrain 608,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
608,9 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
462 000 $
Rôle antérieur 338 000 $ +36.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
339176350550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
372823
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 000 $
Valeur bâtiment
294 000 $
Rôle antérieur
338 000 $
ID provincial
23027339176350550000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
616 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
539 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
443 000 $
$/m² médian
4 249
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 72 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1330, rue Esméralda, Québec 2026-05-08 · 41 m · Vendu 627 000 $ (4 283 $/m²) 146,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie −23 555 $ · Ajust. âge +3 135 $ | 614 486 $ Poids 88 % |
| 2 | 1318, rue de l'Équille, Québec 2025-10-01 · 116 m · Vendu 478 000 $ (3 743 $/m²) 127,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +44 293 $ · Ajust. superficie +14 411 $ · Ajust. âge +2 390 $ | 539 094 $ Poids 77 % |
| 3 | 1417, rue de l'Estérel, Québec 2025-10-10 · 261 m · Vendu 579 000 $ (4 617 $/m²) 125,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +53 651 $ · Ajust. superficie +23 086 $ · Ajust. âge +23 160 $ | 678 898 $ Poids 73 % |
| 4 | 1407, rue des Impératrices, Québec 2025-08-27 · 408 m · Vendu 409 000 $ (3 280 $/m²) 124,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +33 774 $ · Ajust. superficie +17 547 $ · Ajust. âge +38 855 $ | 499 176 $ Poids 65 % |
| 5 | 1373, rue Eurêka, Québec 2026-05-29 · 209 m · Vendu 435 000 $ (3 863 $/m²) 112,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +44 041 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 528 026 $ Poids 61 % |
| 6 | 1306, rue Émond, Québec 2025-10-30 · 924 m · Vendu 625 000 $ (4 377 $/m²) 142,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −16 194 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 663 595 $ Poids 55 % |
| 7 | 1303, rue Esméralda, Québec 2025-05-30 · 108 m · Vendu 498 000 $ (4 220 $/m²) 118 m² · constr. 2010 Ajust. marché +44 503 $ · Ajust. superficie +36 717 $ · Ajust. âge +0 $ | 579 220 $ Poids 52 % |
| 8 | 1614, rue Iberville, Québec 2026-07-09 · 601 m · Vendu 455 000 $ (4 077 $/m²) 111,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 517 $ · Ajust. âge −15 925 $ | 487 592 $ Poids 52 % |
| 9 | 1245, rue Gaboury, Québec 2026-07-24 · 804 m · Vendu 425 000 $ (3 731 $/m²) 113,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 112 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 507 612 $ Poids 50 % |
| 10 | 1361, rue Galier, Québec 2026-02-03 · 309 m · Vendu 429 990 $ (3 959 $/m²) 108,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +35 279 $ · Ajust. superficie +53 056 $ · Ajust. âge −15 050 $ | 503 275 $ Poids 47 % |
| 11 | 1305, rue de l'Étrave, Québec 2026-07-09 · 1.4 km · Vendu 549 900 $ (4 220 $/m²) 130,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 762 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 563 411 $ Poids 41 % |
| 12 | 1297, rue de l'Esquif, Québec 2026-05-13 · 1.4 km · Vendu 591 000 $ (4 009 $/m²) 147,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 452 $ · Ajust. superficie −24 057 $ · Ajust. âge −35 460 $ | 538 935 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.