1370 Rue Esterel · Québec
Valeur estimée
717 500 $
Unifamiliale · 4 054 $/m² · 177 m² · constr. 2002 · terrain 1 463,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 463,3 m²
Frontage
42,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
520 000 $
Rôle antérieur 413 000 $ +25.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
339176519410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
269194
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 000 $
Valeur bâtiment
308 000 $
Rôle antérieur
413 000 $
ID provincial
23027339176519410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
711 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
729 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
443 000 $
$/m² médian
4 284
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 86 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1330, rue Esméralda, Québec 2026-05-08 · 118 m · Vendu 627 000 $ (4 283 $/m²) 146,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie +65 527 $ · Ajust. âge −21 945 $ | 678 488 $ Poids 60 % |
| 2 | 1144, rue de l'Esplanade, Québec 2025-11-17 · 1.0 km · Vendu 749 000 $ (4 290 $/m²) 174,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +69 321 $ · Ajust. superficie +5 148 $ · Ajust. âge +41 195 $ | 864 664 $ Poids 53 % |
| 3 | 1210, rue du Geyser, Québec 2026-07-20 · 993 m · Vendu 715 000 $ (4 861 $/m²) 147,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +72 667 $ · Ajust. âge −3 575 $ | 784 092 $ Poids 41 % |
| 4 | 1282, rue Esméralda, Québec 2024-12-17 · 275 m · Vendu 160 000 $ (1 024 $/m²) 156,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +30 690 $ · Ajust. superficie +10 595 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 194 885 $ Poids 38 % |
| 5 | 1068, rue de l'Échiquier, Québec 2026-03-30 · 1.6 km · Vendu 742 000 $ (3 989 $/m²) 186 m² · constr. 2011 Ajust. marché +56 666 $ · Ajust. superficie −17 952 $ · Ajust. âge −33 390 $ | 747 325 $ Poids 30 % |
| 6 | 1306, rue Émond, Québec 2025-10-30 · 1.0 km · Vendu 625 000 $ (4 377 $/m²) 142,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +74 842 $ · Ajust. âge −28 125 $ | 729 631 $ Poids 30 % |
| 7 | 1297, rue de l'Esquif, Québec 2026-05-13 · 1.5 km · Vendu 591 000 $ (4 009 $/m²) 147,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 452 $ · Ajust. superficie +59 341 $ · Ajust. âge −59 100 $ | 598 693 $ Poids 24 % |
| 8 | 1134, rue des Écussons, Québec 2026-07-06 · 1.8 km · Vendu 204 800 $ (1 233 $/m²) 166,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 720 $ · Ajust. âge −12 288 $ | 199 232 $ Poids 24 % |
| 9 | 3640, route de l'Aéroport, Québec 2025-09-05 · 1.6 km · Vendu 660 000 $ (3 929 $/m²) 168 m² · constr. 1945 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie +17 679 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 804 836 $ Poids 23 % |
| 10 | 1081, rue de l'Embâcle, Québec 2025-05-21 · 1.4 km · Vendu 717 500 $ (4 674 $/m²) 153,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 118 $ · Ajust. superficie +54 923 $ · Ajust. âge −25 113 $ | 811 428 $ Poids 22 % |
| 11 | 1341, avenue de la Montagne Est, Québec 2025-03-24 · 1.6 km · Vendu 470 000 $ (2 801 $/m²) 167,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +62 954 $ · Ajust. superficie +12 884 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 592 838 $ Poids 18 % |
| 12 | 1347, rue Constantin, Québec 2026-08-04 · 1.9 km · Vendu 700 000 $ (3 682 $/m²) 190,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 119 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 700 381 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.