1369 Rue Esterel · Québec
Valeur estimée
616 400 $
Unifamiliale · 4 263 $/m² · 144,6 m² · constr. 2001 · terrain 657 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
657 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
479 000 $
Rôle antérieur 350 000 $ +36.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
339176865010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
345147
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 000 $
Valeur bâtiment
309 000 $
Rôle antérieur
350 000 $
ID provincial
23027339176865010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
647 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
558 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
445 600 $
$/m² médian
4 278
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 76 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1330, rue Esméralda, Québec 2026-05-08 · 76 m · Vendu 627 000 $ (4 283 $/m²) 146,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie −3 855 $ · Ajust. âge −25 080 $ | 605 972 $ Poids 97 % |
| 2 | 1318, rue de l'Équille, Québec 2025-10-01 · 181 m · Vendu 478 000 $ (3 743 $/m²) 127,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +44 293 $ · Ajust. superficie +31 630 $ · Ajust. âge −19 120 $ | 534 802 $ Poids 64 % |
| 3 | 1417, rue de l'Estérel, Québec 2025-10-10 · 192 m · Vendu 579 000 $ (4 617 $/m²) 125,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +53 651 $ · Ajust. superficie +44 325 $ · Ajust. âge −2 895 $ | 674 082 $ Poids 61 % |
| 4 | 1306, rue Émond, Québec 2025-10-30 · 952 m · Vendu 625 000 $ (4 377 $/m²) 142,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +3 939 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 655 603 $ Poids 56 % |
| 5 | 1407, rue des Impératrices, Québec 2025-08-27 · 340 m · Vendu 409 000 $ (3 280 $/m²) 124,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +33 774 $ · Ajust. superficie +32 635 $ · Ajust. âge +20 450 $ | 495 858 $ Poids 55 % |
| 6 | 1282, rue Esméralda, Québec 2024-12-17 · 257 m · Vendu 160 000 $ (1 024 $/m²) 156,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +30 690 $ · Ajust. superficie −5 988 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 177 501 $ Poids 43 % |
| 7 | 1297, rue de l'Esquif, Québec 2026-05-13 · 1.4 km · Vendu 591 000 $ (4 009 $/m²) 147,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 452 $ · Ajust. superficie −5 613 $ · Ajust. âge −59 100 $ | 533 739 $ Poids 39 % |
| 8 | 1303, rue Esméralda, Québec 2025-05-30 · 175 m · Vendu 498 000 $ (4 220 $/m²) 118 m² · constr. 2010 Ajust. marché +44 503 $ · Ajust. superficie +56 131 $ · Ajust. âge −22 410 $ | 576 223 $ Poids 39 % |
| 9 | 1305, rue de l'Étrave, Québec 2026-07-09 · 1.4 km · Vendu 549 900 $ (4 220 $/m²) 130,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 175 $ · Ajust. âge −21 996 $ | 558 079 $ Poids 35 % |
| 10 | 1081, rue de l'Embâcle, Québec 2025-05-21 · 1.3 km · Vendu 717 500 $ (4 674 $/m²) 153,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 118 $ · Ajust. superficie −20 800 $ · Ajust. âge −28 700 $ | 732 117 $ Poids 29 % |
| 11 | 1320, rue de l'Étrave, Québec 2025-06-25 · 1.4 km · Vendu 525 000 $ (3 766 $/m²) 139,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +9 792 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 557 144 $ Poids 27 % |
| 12 | 1163, rue de l'Etna, Québec 2025-06-17 · 1.4 km · Vendu 244 000 $ (1 806 $/m²) 135,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +20 149 $ · Ajust. superficie +8 579 $ · Ajust. âge −8 540 $ | 264 187 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.