1373 Rue Esterel · Québec
Valeur estimée
521 800 $
Unifamiliale · 5 208 $/m² · 100,2 m² · constr. 2003 · terrain 482,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
482,7 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
402 000 $
Rôle antérieur 307 000 $ +30.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
339176986410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
345148
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 000 $
Valeur bâtiment
241 000 $
Rôle antérieur
307 000 $
ID provincial
23027339176986410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
546 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
445 600 $
$/m² médian
4 278
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 60 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1326, rue Esmeralda, Québec 2026-07-16 · 108 m · Vendu 707 000 $ (6 727 $/m²) 105,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 481 $ · Ajust. âge −21 210 $ | 669 309 $ Poids 95 % |
| 2 | 1316, rue Eurêka, Québec 2026-06-19 · 317 m · Vendu 435 000 $ (4 403 $/m²) 98,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +3 082 $ · Ajust. âge +32 625 $ | 476 192 $ Poids 94 % |
| 3 | 1457, rue d'Écosse, Québec 2026-06-19 · 406 m · Vendu 514 000 $ (5 399 $/m²) 95,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 481 $ · Ajust. superficie +13 498 $ · Ajust. âge +41 120 $ | 575 099 $ Poids 88 % |
| 4 | 1494, rue de l'Empire, Québec 2026-07-02 · 536 m · Vendu 350 000 $ (3 418 $/m²) 102,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 760 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 381 240 $ Poids 87 % |
| 5 | 1425, rue de l'Everest, Québec 2026-06-01 · 625 m · Vendu 365 000 $ (3 530 $/m²) 103,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −5 648 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 400 455 $ Poids 81 % |
| 6 | 1470, rue Éliot, Québec 2026-06-22 · 225 m · Vendu 435 000 $ (4 860 $/m²) 89,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +26 003 $ · Ajust. âge +36 975 $ | 503 463 $ Poids 81 % |
| 7 | 1333, rue d'Érié, Québec 2026-06-22 · 70 m · Vendu 495 000 $ (5 600 $/m²) 88,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +33 037 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 524 379 $ Poids 79 % |
| 8 | 1361, rue Galier, Québec 2026-02-03 · 314 m · Vendu 429 990 $ (3 959 $/m²) 108,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +35 279 $ · Ajust. superficie −16 629 $ · Ajust. âge −30 099 $ | 418 540 $ Poids 79 % |
| 9 | 1373, rue Eurêka, Québec 2026-05-29 · 183 m · Vendu 435 000 $ (3 863 $/m²) 112,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −23 952 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 460 033 $ Poids 76 % |
| 10 | 1418, rue Éliot, Québec 2025-10-10 · 279 m · Vendu 370 000 $ (3 484 $/m²) 106,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie −10 452 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 427 133 $ Poids 75 % |
| 11 | 1261, rue des Insignes, Québec 2026-02-24 · 696 m · Vendu 575 000 $ (5 952 $/m²) 96,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie +10 714 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 624 265 $ Poids 74 % |
| 12 | 1291, rue de l'Esplanade, Québec 2026-07-20 · 590 m · Vendu 452 000 $ (5 022 $/m²) 90 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 613 $ · Ajust. âge +38 420 $ | 516 033 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.