1376 Rue Esterel · Québec
Valeur estimée
551 800 $
Unifamiliale · 4 352 $/m² · 126,8 m² · constr. 2001 · terrain 760,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
760,9 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
416 000 $
Rôle antérieur 312 000 $ +33.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
339177680810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
269196
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 000 $
Valeur bâtiment
240 000 $
Rôle antérieur
312 000 $
ID provincial
23027339177680810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
578 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
501 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
443 000 $
$/m² médian
4 284
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 66 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1417, rue de l'Estérel, Québec 2025-10-10 · 175 m · Vendu 579 000 $ (4 617 $/m²) 125,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +53 651 $ · Ajust. superficie +3 232 $ · Ajust. âge −2 895 $ | 632 989 $ Poids 81 % |
| 2 | 1373, rue Eurêka, Québec 2026-05-29 · 127 m · Vendu 435 000 $ (3 863 $/m²) 112,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +27 429 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 511 414 $ Poids 80 % |
| 3 | 1318, rue de l'Équille, Québec 2025-10-01 · 201 m · Vendu 478 000 $ (3 743 $/m²) 127,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +44 293 $ · Ajust. superficie −1 684 $ · Ajust. âge −19 120 $ | 501 488 $ Poids 80 % |
| 4 | 1407, rue des Impératrices, Québec 2025-08-27 · 324 m · Vendu 409 000 $ (3 280 $/m²) 124,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +33 774 $ · Ajust. superficie +3 444 $ · Ajust. âge +20 450 $ | 466 667 $ Poids 74 % |
| 5 | 1466, rue des Insignes, Québec 2025-08-29 · 346 m · Vendu 412 000 $ (3 436 $/m²) 119,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +34 021 $ · Ajust. superficie +11 855 $ · Ajust. âge −20 600 $ | 437 276 $ Poids 70 % |
| 6 | 1614, rue Iberville, Québec 2026-07-09 · 557 m · Vendu 455 000 $ (4 077 $/m²) 111,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 986 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 449 586 $ Poids 69 % |
| 7 | 1330, rue Esméralda, Québec 2026-05-08 · 132 m · Vendu 627 000 $ (4 283 $/m²) 146,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie −41 971 $ · Ajust. âge −25 080 $ | 567 855 $ Poids 66 % |
| 8 | 1361, rue Galier, Québec 2026-02-03 · 262 m · Vendu 429 990 $ (3 959 $/m²) 108,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +35 279 $ · Ajust. superficie +36 030 $ · Ajust. âge −34 399 $ | 466 900 $ Poids 64 % |
| 9 | 1245, rue Gaboury, Québec 2026-07-24 · 813 m · Vendu 425 000 $ (3 731 $/m²) 113,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 067 $ · Ajust. âge +31 875 $ | 480 942 $ Poids 63 % |
| 10 | 1326, rue Esmeralda, Québec 2026-07-16 · 152 m · Vendu 707 000 $ (6 727 $/m²) 105,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +72 987 $ · Ajust. âge −28 280 $ | 751 707 $ Poids 62 % |
| 11 | 1303, rue Esméralda, Québec 2025-05-30 · 216 m · Vendu 498 000 $ (4 220 $/m²) 118 m² · constr. 2010 Ajust. marché +44 503 $ · Ajust. superficie +18 569 $ · Ajust. âge −22 410 $ | 538 662 $ Poids 61 % |
| 12 | 1418, rue Éliot, Québec 2025-10-10 · 329 m · Vendu 370 000 $ (3 484 $/m²) 106,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +35 885 $ · Ajust. âge +29 600 $ | 469 770 $ Poids 51 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.