1382 Rue Esterel · Québec
Valeur estimée
632 800 $
Unifamiliale · 4 328 $/m² · 146,2 m² · constr. 2009 · terrain 467,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
467,2 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
525 000 $
Rôle antérieur 370 000 $ +41.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
339177841110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
269198
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 000 $
Valeur bâtiment
364 000 $
Rôle antérieur
370 000 $
ID provincial
23027339177841110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
659 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
583 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
4 287
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 78 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1330, rue Esméralda, Québec 2026-05-08 · 138 m · Vendu 627 000 $ (4 283 $/m²) 146,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie −428 $ · Ajust. âge +0 $ | 634 478 $ Poids 97 % |
| 2 | 1210, rue du Geyser, Québec 2026-07-20 · 1.0 km · Vendu 715 000 $ (4 861 $/m²) 147,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 187 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 734 263 $ Poids 63 % |
| 3 | 1318, rue de l'Équille, Québec 2025-10-01 · 217 m · Vendu 478 000 $ (3 743 $/m²) 127,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +44 293 $ · Ajust. superficie +34 624 $ · Ajust. âge +0 $ | 556 917 $ Poids 62 % |
| 4 | 1417, rue de l'Estérel, Québec 2025-10-10 · 157 m · Vendu 579 000 $ (4 617 $/m²) 125,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +53 651 $ · Ajust. superficie +48 019 $ · Ajust. âge +20 265 $ | 700 936 $ Poids 59 % |
| 5 | 1306, rue Émond, Québec 2025-10-30 · 1.0 km · Vendu 625 000 $ (4 377 $/m²) 142,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +7 440 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 684 104 $ Poids 53 % |
| 6 | 1407, rue des Impératrices, Québec 2025-08-27 · 306 m · Vendu 409 000 $ (3 280 $/m²) 124,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +33 774 $ · Ajust. superficie +35 259 $ · Ajust. âge +36 810 $ | 514 842 $ Poids 53 % |
| 7 | 1466, rue des Insignes, Québec 2025-08-29 · 332 m · Vendu 412 000 $ (3 436 $/m²) 119,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +34 021 $ · Ajust. superficie +45 186 $ · Ajust. âge −4 120 $ | 487 087 $ Poids 44 % |
| 8 | 1282, rue Esméralda, Québec 2024-12-17 · 309 m · Vendu 160 000 $ (1 024 $/m²) 156,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +30 690 $ · Ajust. superficie −5 170 $ · Ajust. âge −800 $ | 184 720 $ Poids 43 % |
| 9 | 1181, rue du Geai-Bleu, Québec 2025-07-24 · 1.2 km · Vendu 214 424 $ (1 454 $/m²) 147,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +11 313 $ · Ajust. superficie −945 $ · Ajust. âge +10 721 $ | 235 513 $ Poids 38 % |
| 10 | 1303, rue Esméralda, Québec 2025-05-30 · 227 m · Vendu 498 000 $ (4 220 $/m²) 118 m² · constr. 2010 Ajust. marché +44 503 $ · Ajust. superficie +59 507 $ · Ajust. âge −2 490 $ | 599 519 $ Poids 37 % |
| 11 | 1297, rue de l'Esquif, Québec 2026-05-13 · 1.5 km · Vendu 591 000 $ (4 009 $/m²) 147,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 452 $ · Ajust. superficie −2 406 $ · Ajust. âge −38 415 $ | 557 632 $ Poids 36 % |
| 12 | 1305, rue de l'Étrave, Québec 2026-07-09 · 1.5 km · Vendu 549 900 $ (4 220 $/m²) 130,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 551 $ · Ajust. âge +0 $ | 583 451 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.