1383 Rue Eureka · Québec
Valeur estimée
400 500 $
Unifamiliale · 3 456 $/m² · 115,9 m² · constr. 1945 · terrain 2 286,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 286,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
298 000 $
Rôle antérieur 241 000 $ +23.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
339178194110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
269129
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 000 $
Valeur bâtiment
90 000 $
Rôle antérieur
241 000 $
ID provincial
23027339178194110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
387 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 278
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 26 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1373, rue Eurêka, Québec 2026-05-29 · 47 m · Vendu 435 000 $ (3 863 $/m²) 112,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +6 374 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 425 110 $ Poids 97 % |
| 2 | 1361, rue Galier, Québec 2026-02-03 · 174 m · Vendu 429 990 $ (3 959 $/m²) 108,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +35 279 $ · Ajust. superficie +14 452 $ · Ajust. âge −42 999 $ | 436 721 $ Poids 85 % |
| 3 | 1326, rue Esmeralda, Québec 2026-07-16 · 288 m · Vendu 707 000 $ (6 727 $/m²) 105,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 325 $ · Ajust. âge −70 700 $ | 672 625 $ Poids 84 % |
| 4 | 1614, rue Iberville, Québec 2026-07-09 · 615 m · Vendu 455 000 $ (4 077 $/m²) 111,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 766 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 418 266 $ Poids 82 % |
| 5 | 1245, rue Gaboury, Québec 2026-07-24 · 756 m · Vendu 425 000 $ (3 731 $/m²) 113,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 731 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 386 231 $ Poids 77 % |
| 6 | 1466, rue des Insignes, Québec 2025-08-29 · 305 m · Vendu 412 000 $ (3 436 $/m²) 119,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +34 021 $ · Ajust. superficie −6 872 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 397 949 $ Poids 73 % |
| 7 | 1417, rue de l'Estérel, Québec 2025-10-10 · 215 m · Vendu 579 000 $ (4 617 $/m²) 125,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +53 651 $ · Ajust. superficie −21 932 $ · Ajust. âge −57 900 $ | 552 820 $ Poids 72 % |
| 8 | 1316, rue Eurêka, Québec 2026-06-19 · 259 m · Vendu 435 000 $ (4 403 $/m²) 98,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +37 644 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 434 629 $ Poids 68 % |
| 9 | 1407, rue des Impératrices, Québec 2025-08-27 · 336 m · Vendu 409 000 $ (3 280 $/m²) 124,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +33 774 $ · Ajust. superficie −14 431 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 387 442 $ Poids 67 % |
| 10 | 1418, rue Éliot, Québec 2025-10-10 · 467 m · Vendu 370 000 $ (3 484 $/m²) 106,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +16 897 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 384 182 $ Poids 67 % |
| 11 | 1318, rue de l'Équille, Québec 2025-10-01 · 288 m · Vendu 478 000 $ (3 743 $/m²) 127,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +44 293 $ · Ajust. superficie −22 085 $ · Ajust. âge −47 800 $ | 452 408 $ Poids 66 % |
| 12 | 1366, rue des Insignes, Québec 2026-06-22 · 507 m · Vendu 605 000 $ (6 062 $/m²) 99,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +48 800 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 600 929 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.