1387-1389 Rue Eureka · Québec
Valeur estimée
496 400 $
Unifamiliale · 5 565 $/m² · 89,2 m² · constr. 1985 · terrain 1 179,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 179,8 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 000 $
Rôle antérieur 289 000 $ +27.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
339178365610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
269130
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 000 $
Valeur bâtiment
200 000 $
Rôle antérieur
289 000 $
ID provincial
23027339178365610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
515 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 278
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 54 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1333, rue d'Érié, Québec 2026-06-22 · 205 m · Vendu 495 000 $ (5 600 $/m²) 88,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +2 240 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 453 982 $ Poids 97 % |
| 2 | 1470, rue Éliot, Québec 2026-06-22 · 419 m · Vendu 435 000 $ (4 860 $/m²) 89,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −729 $ · Ajust. âge −2 175 $ | 437 581 $ Poids 92 % |
| 3 | 1508, rue Éliot, Québec 2026-05-29 · 404 m · Vendu 380 000 $ (4 424 $/m²) 85,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +7 299 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 388 291 $ Poids 90 % |
| 4 | 1339, rue Galion, Québec 2026-04-01 · 425 m · Vendu 411 000 $ (4 724 $/m²) 87 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 686 $ · Ajust. superficie +5 197 $ · Ajust. âge +28 770 $ | 461 653 $ Poids 88 % |
| 5 | 1338, rue des Insignes, Québec 2026-06-25 · 550 m · Vendu 495 100 $ (5 477 $/m²) 90,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 243 $ · Ajust. superficie −3 286 $ · Ajust. âge −9 902 $ | 488 155 $ Poids 86 % |
| 6 | 1298, rue Gaillard, Québec 2026-08-13 · 610 m · Vendu 400 000 $ (4 657 $/m²) 85,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 683 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 425 683 $ Poids 83 % |
| 7 | 1255, rue Galion, Québec 2026-08-12 · 656 m · Vendu 510 000 $ (5 717 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +33 150 $ | 543 150 $ Poids 83 % |
| 8 | 1293, rue Gaillard, Québec 2026-07-16 · 597 m · Vendu 490 000 $ (5 785 $/m²) 84,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 017 $ · Ajust. âge +34 300 $ | 537 317 $ Poids 82 % |
| 9 | 1324, rue Gaillard, Québec 2026-06-23 · 558 m · Vendu 500 000 $ (5 247 $/m²) 95,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −16 002 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 522 803 $ Poids 80 % |
| 10 | 1316, rue Eurêka, Québec 2026-06-19 · 281 m · Vendu 435 000 $ (4 403 $/m²) 98,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −21 134 $ · Ajust. âge −6 525 $ | 412 827 $ Poids 79 % |
| 11 | 1407, rue de l'Empire, Québec 2026-08-13 · 712 m · Vendu 460 000 $ (5 281 $/m²) 87,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 545 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 486 245 $ Poids 79 % |
| 12 | 1457, rue d'Écosse, Québec 2026-06-19 · 599 m · Vendu 514 000 $ (5 399 $/m²) 95,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 481 $ · Ajust. superficie −16 197 $ · Ajust. âge −5 140 $ | 499 144 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.