1396 Rue Eureka · Québec
Valeur estimée
530 100 $
Unifamiliale · 5 097 $/m² · 104 m² · constr. 1986 · terrain 1 290,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 290,7 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
420 000 $
Rôle antérieur 320 000 $ +31.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
339179154610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
269140
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 000 $
Valeur bâtiment
246 000 $
Rôle antérieur
320 000 $
ID provincial
23027339179154610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
563 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
440 500 $
$/m² médian
4 288
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 62 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1326, rue Esmeralda, Québec 2026-07-16 · 395 m · Vendu 707 000 $ (6 727 $/m²) 105,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 700 $ · Ajust. âge −70 700 $ | 632 600 $ Poids 93 % |
| 2 | 1316, rue Eurêka, Québec 2026-06-19 · 318 m · Vendu 435 000 $ (4 403 $/m²) 98,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +11 447 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 447 583 $ Poids 91 % |
| 3 | 1361, rue Galier, Québec 2026-02-03 · 196 m · Vendu 429 990 $ (3 959 $/m²) 108,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +35 279 $ · Ajust. superficie −9 107 $ · Ajust. âge −42 999 $ | 413 163 $ Poids 88 % |
| 4 | 1366, rue des Insignes, Québec 2026-06-22 · 467 m · Vendu 605 000 $ (6 062 $/m²) 99,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +12 730 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 595 109 $ Poids 88 % |
| 5 | 1373, rue Eurêka, Québec 2026-05-29 · 144 m · Vendu 435 000 $ (3 863 $/m²) 112,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −16 612 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 467 373 $ Poids 87 % |
| 6 | 1486, rue des Immortelles, Québec 2026-05-27 · 415 m · Vendu 510 000 $ (5 172 $/m²) 98,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +13 966 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 522 746 $ Poids 87 % |
| 7 | 1324, rue Gaillard, Québec 2026-06-23 · 517 m · Vendu 500 000 $ (5 247 $/m²) 95,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +22 823 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 564 128 $ Poids 79 % |
| 8 | 1614, rue Iberville, Québec 2026-07-09 · 648 m · Vendu 455 000 $ (4 077 $/m²) 111,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 493 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 394 007 $ Poids 76 % |
| 9 | 1494, rue de l'Empire, Québec 2026-07-02 · 816 m · Vendu 350 000 $ (3 418 $/m²) 102,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 734 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 366 734 $ Poids 74 % |
| 10 | 1457, rue d'Écosse, Québec 2026-06-19 · 690 m · Vendu 514 000 $ (5 399 $/m²) 95,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 481 $ · Ajust. superficie +23 756 $ · Ajust. âge −2 570 $ | 541 668 $ Poids 71 % |
| 11 | 1418, rue Éliot, Québec 2025-10-10 · 573 m · Vendu 370 000 $ (3 484 $/m²) 106,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie −3 832 $ · Ajust. âge +1 850 $ | 402 303 $ Poids 71 % |
| 12 | 1458, rue des Insignes, Québec 2025-06-27 · 299 m · Vendu 397 000 $ (3 817 $/m²) 104 m² · constr. 2011 Ajust. marché +32 783 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −39 700 $ | 390 083 $ Poids 68 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.