1405 Boulevard Pie-XI Nord · Québec
Valeur estimée
459 800 $
Unifamiliale · 3 408 $/m² · 134,9 m² · constr. 1955 · terrain 1 722,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 722,2 m²
Frontage
22,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 000 $
Rôle antérieur 256 000 $ +25.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
339179498610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
269221
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 000 $
Valeur bâtiment
157 000 $
Rôle antérieur
256 000 $
ID provincial
23027339179498610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 249
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 43 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1330, rue Esméralda, Québec 2026-05-08 · 414 m · Vendu 627 000 $ (4 283 $/m²) 146,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie −24 626 $ · Ajust. âge −62 700 $ | 547 580 $ Poids 81 % |
| 2 | 1417, rue de l'Estérel, Québec 2025-10-10 · 272 m · Vendu 579 000 $ (4 617 $/m²) 125,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +53 651 $ · Ajust. superficie +21 932 $ · Ajust. âge −57 900 $ | 596 683 $ Poids 74 % |
| 3 | 1318, rue de l'Équille, Québec 2025-10-01 · 443 m · Vendu 478 000 $ (3 743 $/m²) 127,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +44 293 $ · Ajust. superficie +13 475 $ · Ajust. âge −47 800 $ | 487 968 $ Poids 71 % |
| 4 | 1407, rue des Impératrices, Québec 2025-08-27 · 329 m · Vendu 409 000 $ (3 280 $/m²) 124,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +33 774 $ · Ajust. superficie +16 727 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 418 601 $ Poids 68 % |
| 5 | 1337, rue du Grand-Bourg, Québec 2025-07-02 · 244 m · Vendu 650 000 $ (5 043 $/m²) 128,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +15 128 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 634 421 $ Poids 67 % |
| 6 | 1373, rue Eurêka, Québec 2026-05-29 · 197 m · Vendu 435 000 $ (3 863 $/m²) 112,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +43 075 $ · Ajust. âge +0 $ | 483 560 $ Poids 62 % |
| 7 | 1466, rue des Insignes, Québec 2025-08-29 · 243 m · Vendu 412 000 $ (3 436 $/m²) 119,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +34 021 $ · Ajust. superficie +25 771 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 430 593 $ Poids 62 % |
| 8 | 1210, rue du Geyser, Québec 2026-07-20 · 961 m · Vendu 715 000 $ (4 861 $/m²) 147,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 650 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 613 850 $ Poids 58 % |
| 9 | 1129, rue du Geyser, Québec 2026-02-02 · 1.1 km · Vendu 725 000 $ (5 629 $/m²) 128,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +59 483 $ · Ajust. superficie +17 168 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 729 151 $ Poids 53 % |
| 10 | 1614, rue Iberville, Québec 2026-07-09 · 629 m · Vendu 455 000 $ (4 077 $/m²) 111,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 498 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 456 998 $ Poids 52 % |
| 11 | 1245, rue Gaboury, Québec 2026-07-24 · 807 m · Vendu 425 000 $ (3 731 $/m²) 113,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 179 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 421 679 $ Poids 51 % |
| 12 | 1361, rue Galier, Québec 2026-02-03 · 252 m · Vendu 429 990 $ (3 959 $/m²) 108,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +35 279 $ · Ajust. superficie +52 066 $ · Ajust. âge −42 999 $ | 474 336 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.