1401 Boulevard Pie-XI Nord · Québec
Valeur estimée
498 400 $
Unifamiliale · 3 425 $/m² · 145,5 m² · constr. 1975 · terrain 1 266 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 266 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
328 000 $
Rôle antérieur 302 000 $ +8.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
339179697110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
269222
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 000 $
Valeur bâtiment
164 000 $
Rôle antérieur
302 000 $
ID provincial
23027339179697110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
570 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
437 893 $
$/m² médian
4 274
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 54 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1330, rue Esméralda, Québec 2026-05-08 · 400 m · Vendu 627 000 $ (4 283 $/m²) 146,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie −1 927 $ · Ajust. âge −62 700 $ | 570 279 $ Poids 91 % |
| 2 | 1210, rue du Geyser, Québec 2026-07-20 · 979 m · Vendu 715 000 $ (4 861 $/m²) 147,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 889 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 639 611 $ Poids 65 % |
| 3 | 1417, rue de l'Estérel, Québec 2025-10-10 · 250 m · Vendu 579 000 $ (4 617 $/m²) 125,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +53 651 $ · Ajust. superficie +46 403 $ · Ajust. âge −57 900 $ | 621 155 $ Poids 59 % |
| 4 | 1318, rue de l'Équille, Québec 2025-10-01 · 435 m · Vendu 478 000 $ (3 743 $/m²) 127,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +44 293 $ · Ajust. superficie +33 314 $ · Ajust. âge −47 800 $ | 507 807 $ Poids 59 % |
| 5 | 1337, rue du Grand-Bourg, Québec 2025-07-02 · 265 m · Vendu 650 000 $ (5 043 $/m²) 128,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +41 854 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 661 148 $ Poids 56 % |
| 6 | 1407, rue des Impératrices, Québec 2025-08-27 · 307 m · Vendu 409 000 $ (3 280 $/m²) 124,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +33 774 $ · Ajust. superficie +34 111 $ · Ajust. âge −32 720 $ | 444 164 $ Poids 54 % |
| 7 | 1466, rue des Insignes, Québec 2025-08-29 · 224 m · Vendu 412 000 $ (3 436 $/m²) 119,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +34 021 $ · Ajust. superficie +43 983 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 448 805 $ Poids 46 % |
| 8 | 1129, rue du Geyser, Québec 2026-02-02 · 1.1 km · Vendu 725 000 $ (5 629 $/m²) 128,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +59 483 $ · Ajust. superficie +47 001 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 758 984 $ Poids 44 % |
| 9 | 1197, rue du Geai-Bleu, Québec 2025-09-15 · 1.1 km · Vendu 599 000 $ (4 322 $/m²) 138,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie +14 910 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 609 515 $ Poids 44 % |
| 10 | 1306, rue Émond, Québec 2025-10-30 · 1.3 km · Vendu 625 000 $ (4 377 $/m²) 142,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +5 909 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 626 323 $ Poids 41 % |
| 11 | 1181, rue du Geai-Bleu, Québec 2025-07-24 · 1.2 km · Vendu 214 424 $ (1 454 $/m²) 147,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +11 313 $ · Ajust. superficie −1 454 $ · Ajust. âge −21 442 $ | 202 841 $ Poids 40 % |
| 12 | 1282, rue Esméralda, Québec 2024-12-17 · 550 m · Vendu 160 000 $ (1 024 $/m²) 156,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +30 690 $ · Ajust. superficie −5 528 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 169 162 $ Poids 39 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.