1409 Rue Eureka · Québec
Valeur estimée
377 900 $
Unifamiliale · 3 489 $/m² · 108,3 m² · constr. 1945 · terrain 1 157,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 157,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
259 000 $
Rôle antérieur 205 000 $ +26.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
339179911110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
269218
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 000 $
Valeur bâtiment
91 000 $
Rôle antérieur
205 000 $
ID provincial
23027339179911110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
360 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 286
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 22 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1373, rue Eurêka, Québec 2026-05-29 · 147 m · Vendu 435 000 $ (3 863 $/m²) 112,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −8 306 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 410 429 $ Poids 95 % |
| 2 | 1326, rue Esmeralda, Québec 2026-07-16 · 353 m · Vendu 707 000 $ (6 727 $/m²) 105,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 763 $ · Ajust. âge −70 700 $ | 647 063 $ Poids 93 % |
| 3 | 1361, rue Galier, Québec 2026-02-03 · 253 m · Vendu 429 990 $ (3 959 $/m²) 108,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +35 279 $ · Ajust. superficie −594 $ · Ajust. âge −42 999 $ | 421 676 $ Poids 90 % |
| 4 | 1614, rue Iberville, Québec 2026-07-09 · 564 m · Vendu 455 000 $ (4 077 $/m²) 111,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 727 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 402 773 $ Poids 85 % |
| 5 | 1366, rue des Insignes, Québec 2026-06-22 · 411 m · Vendu 605 000 $ (6 062 $/m²) 99,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +25 764 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 577 893 $ Poids 83 % |
| 6 | 1316, rue Eurêka, Québec 2026-06-19 · 355 m · Vendu 435 000 $ (4 403 $/m²) 98,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +20 913 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 417 899 $ Poids 83 % |
| 7 | 1486, rue des Immortelles, Québec 2026-05-27 · 348 m · Vendu 510 000 $ (5 172 $/m²) 98,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +25 086 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 490 517 $ Poids 82 % |
| 8 | 1494, rue de l'Empire, Québec 2026-07-02 · 745 m · Vendu 350 000 $ (3 418 $/m²) 102,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 083 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 325 083 $ Poids 74 % |
| 9 | 1418, rue Éliot, Québec 2025-10-10 · 525 m · Vendu 370 000 $ (3 484 $/m²) 106,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +3 658 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 370 943 $ Poids 72 % |
| 10 | 1245, rue Gaboury, Québec 2026-07-24 · 831 m · Vendu 425 000 $ (3 731 $/m²) 113,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 448 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 372 052 $ Poids 70 % |
| 11 | 1425, rue de l'Everest, Québec 2026-06-01 · 848 m · Vendu 365 000 $ (3 530 $/m²) 103,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +8 648 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 341 751 $ Poids 69 % |
| 12 | 1458, rue des Insignes, Québec 2025-06-27 · 233 m · Vendu 397 000 $ (3 817 $/m²) 104 m² · constr. 2011 Ajust. marché +32 783 $ · Ajust. superficie +8 207 $ · Ajust. âge −39 700 $ | 398 290 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.