1235 Rue Edimbourg · Québec
Valeur estimée
482 100 $
Unifamiliale · 5 844 $/m² · 82,5 m² · constr. 1975 · terrain 1 526,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 526,3 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
386 000 $
Rôle antérieur 290 000 $ +33.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
339180398110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
268727
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 000 $
Valeur bâtiment
203 000 $
Rôle antérieur
290 000 $
ID provincial
23027339180398110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
452 500 $
$/m² médian
4 286
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 50 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1407, rue de l'Empire, Québec 2026-08-13 · 186 m · Vendu 460 000 $ (5 281 $/m²) 87,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 147 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 445 553 $ Poids 94 % |
| 2 | 1442, rue Éliot, Québec 2026-04-27 · 347 m · Vendu 455 000 $ (5 624 $/m²) 80,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie +4 499 $ · Ajust. âge −25 025 $ | 452 947 $ Poids 92 % |
| 3 | 1292, de l'Esplanade, Québec 2026-04-27 · 348 m · Vendu 264 050 $ (3 114 $/m²) 84,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 720 $ · Ajust. superficie −3 581 $ · Ajust. âge −2 640 $ | 268 549 $ Poids 91 % |
| 4 | 1390, rue de l'Empire, Québec 2026-04-01 · 131 m · Vendu 490 000 $ (5 626 $/m²) 87,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −12 939 $ · Ajust. âge +0 $ | 496 954 $ Poids 91 % |
| 5 | 1438, rue Éliot, Québec 2026-02-03 · 336 m · Vendu 470 000 $ (5 753 $/m²) 81,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie +2 301 $ · Ajust. âge −25 850 $ | 485 012 $ Poids 88 % |
| 6 | 1472, rue Éliot, Québec 2026-02-26 · 434 m · Vendu 455 000 $ (5 569 $/m²) 81,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie +2 228 $ · Ajust. âge −25 025 $ | 469 533 $ Poids 86 % |
| 7 | 1508, rue Éliot, Québec 2026-05-29 · 533 m · Vendu 380 000 $ (4 424 $/m²) 85,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −7 520 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 354 471 $ Poids 84 % |
| 8 | 1291, rue de l'Esplanade, Québec 2026-07-20 · 301 m · Vendu 452 000 $ (5 022 $/m²) 90 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 833 $ · Ajust. âge −24 860 $ | 408 307 $ Poids 84 % |
| 9 | 1470, rue Éliot, Québec 2026-06-22 · 421 m · Vendu 435 000 $ (4 860 $/m²) 89,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −17 011 $ · Ajust. âge −23 925 $ | 399 549 $ Poids 82 % |
| 10 | 1333, rue d'Érié, Québec 2026-06-22 · 581 m · Vendu 495 000 $ (5 600 $/m²) 88,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −16 519 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 435 223 $ Poids 79 % |
| 11 | 1499, rue Émond, Québec 2026-07-20 · 675 m · Vendu 445 000 $ (5 109 $/m²) 87,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 751 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 388 749 $ Poids 77 % |
| 12 | 1531, rue de l'Everest, Québec 2026-04-17 · 580 m · Vendu 280 000 $ (3 670 $/m²) 76,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie +11 376 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 306 944 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.