1408 Rue Eliot · Québec
Valeur estimée
435 500 $
Unifamiliale · 5 417 $/m² · 80,4 m² · constr. 1985 · terrain 431,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
431,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
310 000 $
Rôle antérieur 221 000 $ +40.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
339183106110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
269172
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 000 $
Valeur bâtiment
161 000 $
Rôle antérieur
221 000 $
ID provincial
23027339183106110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 249
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 34 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1442, rue Éliot, Québec 2026-04-27 · 91 m · Vendu 455 000 $ (5 624 $/m²) 80,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie −1 406 $ · Ajust. âge −2 275 $ | 469 791 $ Poids 97 % |
| 2 | 1472, rue Éliot, Québec 2026-02-26 · 198 m · Vendu 455 000 $ (5 569 $/m²) 81,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie −3 620 $ · Ajust. âge −2 275 $ | 486 436 $ Poids 92 % |
| 3 | 1438, rue Éliot, Québec 2026-02-03 · 76 m · Vendu 470 000 $ (5 753 $/m²) 81,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie −3 739 $ · Ajust. âge −2 350 $ | 502 472 $ Poids 92 % |
| 4 | 1508, rue Éliot, Québec 2026-05-29 · 309 m · Vendu 380 000 $ (4 424 $/m²) 85,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −12 165 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 368 826 $ Poids 88 % |
| 5 | 1292, de l'Esplanade, Québec 2026-04-27 · 357 m · Vendu 264 050 $ (3 114 $/m²) 84,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 720 $ · Ajust. superficie −6 850 $ · Ajust. âge +10 562 $ | 278 482 $ Poids 88 % |
| 6 | 1407, rue de l'Empire, Québec 2026-08-13 · 249 m · Vendu 460 000 $ (5 281 $/m²) 87,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 692 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 463 008 $ Poids 87 % |
| 7 | 1390, rue de l'Empire, Québec 2026-04-01 · 211 m · Vendu 490 000 $ (5 626 $/m²) 87,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −18 846 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 515 547 $ Poids 84 % |
| 8 | 1531, rue de l'Everest, Québec 2026-04-17 · 542 m · Vendu 280 000 $ (3 670 $/m²) 76,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie +7 523 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 317 091 $ Poids 81 % |
| 9 | 1333, rue d'Érié, Québec 2026-06-22 · 299 m · Vendu 495 000 $ (5 600 $/m²) 88,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −22 398 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 429 344 $ Poids 81 % |
| 10 | 1535, rue de l'Everest, Québec 2026-07-16 · 551 m · Vendu 280 000 $ (3 743 $/m²) 74,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 481 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 310 081 $ Poids 81 % |
| 11 | 1470, rue Éliot, Québec 2026-06-22 · 183 m · Vendu 435 000 $ (4 860 $/m²) 89,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −22 115 $ · Ajust. âge −2 175 $ | 416 196 $ Poids 80 % |
| 12 | 1291, rue de l'Esplanade, Québec 2026-07-20 · 354 m · Vendu 452 000 $ (5 022 $/m²) 90 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 107 $ · Ajust. âge −2 260 $ | 425 633 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.