1418 Rue Eliot · Québec
Valeur estimée
474 600 $
Unifamiliale · 4 469 $/m² · 106,2 m² · constr. 1985 · terrain 705,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
705,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 000 $
Rôle antérieur 284 000 $ +28.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
339183238610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
269174
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 000 $
Valeur bâtiment
201 000 $
Rôle antérieur
284 000 $
ID provincial
23027339183238610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
505 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 274
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 48 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1326, rue Esmeralda, Québec 2026-07-16 · 178 m · Vendu 707 000 $ (6 727 $/m²) 105,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 700 $ · Ajust. âge −70 700 $ | 640 000 $ Poids 98 % |
| 2 | 1494, rue de l'Empire, Québec 2026-07-02 · 342 m · Vendu 350 000 $ (3 418 $/m²) 102,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 494 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 368 744 $ Poids 92 % |
| 3 | 1425, rue de l'Everest, Québec 2026-06-01 · 393 m · Vendu 365 000 $ (3 530 $/m²) 103,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +4 942 $ · Ajust. âge +14 600 $ | 389 145 $ Poids 91 % |
| 4 | 1373, rue Eurêka, Québec 2026-05-29 · 444 m · Vendu 435 000 $ (3 863 $/m²) 112,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −12 362 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 471 623 $ Poids 85 % |
| 5 | 1316, rue Eurêka, Québec 2026-06-19 · 480 m · Vendu 435 000 $ (4 403 $/m²) 98,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +16 290 $ · Ajust. âge −6 525 $ | 450 251 $ Poids 83 % |
| 6 | 1418, rue Éliot, Québec 2025-10-10 · 1 m · Vendu 370 000 $ (3 484 $/m²) 106,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 404 285 $ Poids 82 % |
| 7 | 1457, rue d'Écosse, Québec 2026-06-19 · 222 m · Vendu 514 000 $ (5 399 $/m²) 95,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 481 $ · Ajust. superficie +29 695 $ · Ajust. âge −5 140 $ | 545 037 $ Poids 82 % |
| 8 | 1614, rue Iberville, Québec 2026-07-09 · 599 m · Vendu 455 000 $ (4 077 $/m²) 111,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 008 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 398 492 $ Poids 81 % |
| 9 | 1361, rue Galier, Québec 2026-02-03 · 542 m · Vendu 429 990 $ (3 959 $/m²) 108,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +35 279 $ · Ajust. superficie −4 751 $ · Ajust. âge −42 999 $ | 417 518 $ Poids 80 % |
| 10 | 1468, rue de l'Empire, Québec 2025-06-30 · 275 m · Vendu 300 000 $ (2 930 $/m²) 102,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +5 566 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 340 839 $ Poids 68 % |
| 11 | 1482, rue de l'Empire, Québec 2025-07-03 · 308 m · Vendu 340 000 $ (3 320 $/m²) 102,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie +6 309 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 376 147 $ Poids 67 % |
| 12 | 1320, rue d'Illinois, Québec 2025-12-08 · 606 m · Vendu 415 000 $ (4 274 $/m²) 97,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie +19 446 $ · Ajust. âge +26 975 $ | 498 248 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.