1409 Rue Eliot · Québec
Valeur estimée
451 600 $
Unifamiliale · 5 185 $/m² · 87,1 m² · constr. 1976 · terrain 498,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
498,7 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 000 $
Rôle antérieur 230 000 $ +38.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
339183464110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
269245
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 000 $
Valeur bâtiment
157 000 $
Rôle antérieur
230 000 $
ID provincial
23027339183464110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
450 047 $
$/m² médian
4 283
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 40 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1407, rue de l'Empire, Québec 2026-08-13 · 206 m · Vendu 460 000 $ (5 281 $/m²) 87,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 460 000 $ Poids 98 % |
| 2 | 1470, rue Éliot, Québec 2026-06-22 · 178 m · Vendu 435 000 $ (4 860 $/m²) 89,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −5 832 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 412 903 $ Poids 97 % |
| 3 | 1390, rue de l'Empire, Québec 2026-04-01 · 173 m · Vendu 490 000 $ (5 626 $/m²) 87,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 512 343 $ Poids 95 % |
| 4 | 1508, rue Éliot, Québec 2026-05-29 · 303 m · Vendu 380 000 $ (4 424 $/m²) 85,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +2 654 $ · Ajust. âge −20 900 $ | 366 546 $ Poids 94 % |
| 5 | 1333, rue d'Érié, Québec 2026-06-22 · 334 m · Vendu 495 000 $ (5 600 $/m²) 88,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −3 640 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 448 102 $ Poids 94 % |
| 6 | 1291, rue de l'Esplanade, Québec 2026-07-20 · 368 m · Vendu 452 000 $ (5 022 $/m²) 90 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 282 $ · Ajust. âge −22 600 $ | 422 118 $ Poids 92 % |
| 7 | 1292, de l'Esplanade, Québec 2026-04-27 · 378 m · Vendu 264 050 $ (3 114 $/m²) 84,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 720 $ · Ajust. superficie +3 581 $ · Ajust. âge −1 320 $ | 277 031 $ Poids 90 % |
| 8 | 1442, rue Éliot, Québec 2026-04-27 · 92 m · Vendu 455 000 $ (5 624 $/m²) 80,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie +17 435 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 468 157 $ Poids 89 % |
| 9 | 1472, rue Éliot, Québec 2026-02-26 · 193 m · Vendu 455 000 $ (5 569 $/m²) 81,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie +15 037 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 484 617 $ Poids 87 % |
| 10 | 1438, rue Éliot, Québec 2026-02-03 · 79 m · Vendu 470 000 $ (5 753 $/m²) 81,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie +15 532 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 500 594 $ Poids 87 % |
| 11 | 1457, rue d'Écosse, Québec 2026-06-19 · 199 m · Vendu 514 000 $ (5 399 $/m²) 95,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 481 $ · Ajust. superficie −21 867 $ · Ajust. âge −28 270 $ | 470 345 $ Poids 85 % |
| 12 | 1452, rue Eliot, Québec 2025-10-23 · 120 m · Vendu 450 000 $ (5 096 $/m²) 88,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −3 058 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 466 140 $ Poids 83 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.