1415 Rue Eliot · Québec
Valeur estimée
438 900 $
Unifamiliale · 4 943 $/m² · 88,8 m² · constr. 1979 · terrain 498,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
498,7 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
295 000 $
Rôle antérieur 234 000 $ +26.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
339183605110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
269247
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 000 $
Valeur bâtiment
133 000 $
Rôle antérieur
234 000 $
ID provincial
23027339183605110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
431 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
450 093 $
$/m² médian
4 284
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 35 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1470, rue Éliot, Québec 2026-06-22 · 160 m · Vendu 435 000 $ (4 860 $/m²) 89,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −1 701 $ · Ajust. âge −15 225 $ | 423 559 $ Poids 98 % |
| 2 | 1407, rue de l'Empire, Québec 2026-08-13 · 207 m · Vendu 460 000 $ (5 281 $/m²) 87,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 489 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 471 389 $ Poids 97 % |
| 3 | 1333, rue d'Érié, Québec 2026-06-22 · 327 m · Vendu 495 000 $ (5 600 $/m²) 88,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +1 120 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 452 862 $ Poids 95 % |
| 4 | 1390, rue de l'Empire, Québec 2026-04-01 · 179 m · Vendu 490 000 $ (5 626 $/m²) 87,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +4 782 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 524 475 $ Poids 94 % |
| 5 | 1508, rue Éliot, Québec 2026-05-29 · 284 m · Vendu 380 000 $ (4 424 $/m²) 85,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +6 414 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 376 006 $ Poids 93 % |
| 6 | 1291, rue de l'Esplanade, Québec 2026-07-20 · 386 m · Vendu 452 000 $ (5 022 $/m²) 90 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 013 $ · Ajust. âge −15 820 $ | 433 167 $ Poids 93 % |
| 7 | 1457, rue d'Écosse, Québec 2026-06-19 · 186 m · Vendu 514 000 $ (5 399 $/m²) 95,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 481 $ · Ajust. superficie −17 277 $ · Ajust. âge −20 560 $ | 482 644 $ Poids 90 % |
| 8 | 1292, de l'Esplanade, Québec 2026-04-27 · 396 m · Vendu 264 050 $ (3 114 $/m²) 84,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 720 $ · Ajust. superficie +6 228 $ · Ajust. âge +2 641 $ | 283 638 $ Poids 88 % |
| 9 | 1442, rue Éliot, Québec 2026-04-27 · 76 m · Vendu 455 000 $ (5 624 $/m²) 80,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie +22 216 $ · Ajust. âge −15 925 $ | 479 763 $ Poids 85 % |
| 10 | 1329, rue d'Israël, Québec 2026-06-02 · 596 m · Vendu 420 000 $ (4 646 $/m²) 90,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −3 717 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 436 279 $ Poids 84 % |
| 11 | 1472, rue Éliot, Québec 2026-02-26 · 175 m · Vendu 455 000 $ (5 569 $/m²) 81,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie +19 771 $ · Ajust. âge −15 925 $ | 496 176 $ Poids 84 % |
| 12 | 1438, rue Éliot, Québec 2026-02-03 · 64 m · Vendu 470 000 $ (5 753 $/m²) 81,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie +20 422 $ · Ajust. âge −16 450 $ | 512 533 $ Poids 83 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.