1435 Rue Esplanade · Québec
Valeur estimée
484 500 $
Unifamiliale · 4 654 $/m² · 104,1 m² · constr. 1971 · terrain 1 780 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 780 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
391 000 $
Rôle antérieur 320 000 $ +22.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
339184375110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
269180
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 000 $
Valeur bâtiment
205 000 $
Rôle antérieur
320 000 $
ID provincial
23027339184375110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
521 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 261
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 51 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1326, rue Esmeralda, Québec 2026-07-16 · 124 m · Vendu 707 000 $ (6 727 $/m²) 105,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 363 $ · Ajust. âge −70 700 $ | 632 937 $ Poids 99 % |
| 2 | 1494, rue de l'Empire, Québec 2026-07-02 · 363 m · Vendu 350 000 $ (3 418 $/m²) 102,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 905 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 340 655 $ Poids 93 % |
| 3 | 1425, rue de l'Everest, Québec 2026-06-01 · 430 m · Vendu 365 000 $ (3 530 $/m²) 103,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +1 235 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 359 888 $ Poids 91 % |
| 4 | 1316, rue Eurêka, Québec 2026-06-19 · 446 m · Vendu 435 000 $ (4 403 $/m²) 98,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +11 668 $ · Ajust. âge −36 975 $ | 415 178 $ Poids 87 % |
| 5 | 1457, rue d'Écosse, Québec 2026-06-19 · 234 m · Vendu 514 000 $ (5 399 $/m²) 95,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 481 $ · Ajust. superficie +24 026 $ · Ajust. âge −41 120 $ | 503 388 $ Poids 86 % |
| 6 | 1373, rue Eurêka, Québec 2026-05-29 · 389 m · Vendu 435 000 $ (3 863 $/m²) 112,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −16 419 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 458 866 $ Poids 83 % |
| 7 | 1418, rue Éliot, Québec 2025-10-10 · 64 m · Vendu 370 000 $ (3 484 $/m²) 106,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie −3 658 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 374 727 $ Poids 82 % |
| 8 | 1361, rue Galier, Québec 2026-02-03 · 495 m · Vendu 429 990 $ (3 959 $/m²) 108,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +35 279 $ · Ajust. superficie −8 909 $ · Ajust. âge −42 999 $ | 413 361 $ Poids 80 % |
| 9 | 1614, rue Iberville, Québec 2026-07-09 · 558 m · Vendu 455 000 $ (4 077 $/m²) 111,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 289 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 394 211 $ Poids 80 % |
| 10 | 1470, rue Éliot, Québec 2026-06-22 · 111 m · Vendu 435 000 $ (4 860 $/m²) 89,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +35 480 $ · Ajust. âge −32 625 $ | 443 341 $ Poids 72 % |
| 11 | 1320, rue d'Illinois, Québec 2025-12-08 · 588 m · Vendu 415 000 $ (4 274 $/m²) 97,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie +14 959 $ · Ajust. âge −2 075 $ | 464 711 $ Poids 70 % |
| 12 | 1291, rue de l'Esplanade, Québec 2026-07-20 · 434 m · Vendu 452 000 $ (5 022 $/m²) 90 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 407 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 453 507 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.