1432 Rue Eliot · Québec
Valeur estimée
445 800 $
Unifamiliale · 5 391 $/m² · 82,7 m² · constr. 1986 · terrain 425,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
425,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
315 000 $
Rôle antérieur 216 000 $ +45.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
339184530610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
269246
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 000 $
Valeur bâtiment
168 000 $
Rôle antérieur
216 000 $
ID provincial
23027339184530610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
432 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
450 093 $
$/m² médian
4 278
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 37 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1442, rue Éliot, Québec 2026-04-27 · 31 m · Vendu 455 000 $ (5 624 $/m²) 80,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie +5 062 $ · Ajust. âge +0 $ | 478 534 $ Poids 96 % |
| 2 | 1508, rue Éliot, Québec 2026-05-29 · 248 m · Vendu 380 000 $ (4 424 $/m²) 85,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −7 078 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 375 814 $ Poids 94 % |
| 3 | 1472, rue Éliot, Québec 2026-02-26 · 137 m · Vendu 455 000 $ (5 569 $/m²) 81,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie +2 785 $ · Ajust. âge +0 $ | 495 115 $ Poids 93 % |
| 4 | 1407, rue de l'Empire, Québec 2026-08-13 · 254 m · Vendu 460 000 $ (5 281 $/m²) 87,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 619 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 471 381 $ Poids 93 % |
| 5 | 1438, rue Éliot, Québec 2026-02-03 · 15 m · Vendu 470 000 $ (5 753 $/m²) 81,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie +2 876 $ · Ajust. âge +0 $ | 511 438 $ Poids 92 % |
| 6 | 1390, rue de l'Empire, Québec 2026-04-01 · 232 m · Vendu 490 000 $ (5 626 $/m²) 87,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −12 377 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 524 467 $ Poids 89 % |
| 7 | 1292, de l'Esplanade, Québec 2026-04-27 · 417 m · Vendu 264 050 $ (3 114 $/m²) 84,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 720 $ · Ajust. superficie −3 269 $ · Ajust. âge +11 882 $ | 283 383 $ Poids 89 % |
| 8 | 1333, rue d'Érié, Québec 2026-06-22 · 275 m · Vendu 495 000 $ (5 600 $/m²) 88,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −15 959 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 435 783 $ Poids 89 % |
| 9 | 1470, rue Éliot, Québec 2026-06-22 · 122 m · Vendu 435 000 $ (4 860 $/m²) 89,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −16 525 $ · Ajust. âge +0 $ | 423 960 $ Poids 88 % |
| 10 | 1291, rue de l'Esplanade, Québec 2026-07-20 · 414 m · Vendu 452 000 $ (5 022 $/m²) 90 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 331 $ · Ajust. âge +0 $ | 433 669 $ Poids 82 % |
| 11 | 1531, rue de l'Everest, Québec 2026-04-17 · 502 m · Vendu 280 000 $ (3 670 $/m²) 76,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie +11 743 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 322 711 $ Poids 79 % |
| 12 | 1452, rue Eliot, Québec 2025-10-23 · 61 m · Vendu 450 000 $ (5 096 $/m²) 88,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −14 270 $ · Ajust. âge +0 $ | 477 429 $ Poids 77 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.