1442 Rue Eliot · Québec
Valeur estimée
436 400 $
Unifamiliale · 5 394 $/m² · 80,9 m² · constr. 1986 · terrain 431,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
431,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
311 000 $
Rôle antérieur 220 000 $ +41.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
339184752610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
269262
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 000 $
Valeur bâtiment
162 000 $
Rôle antérieur
220 000 $
ID provincial
23027339184752610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
439 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
450 547 $
$/m² médian
4 284
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 34 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1442, rue Éliot, Québec 2026-04-27 · 0 m · Vendu 455 000 $ (5 624 $/m²) 80,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 473 472 $ Poids 97 % |
| 2 | 1472, rue Éliot, Québec 2026-02-26 · 107 m · Vendu 455 000 $ (5 569 $/m²) 81,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie −2 228 $ · Ajust. âge +0 $ | 490 103 $ Poids 93 % |
| 3 | 1438, rue Éliot, Québec 2026-02-03 · 15 m · Vendu 470 000 $ (5 753 $/m²) 81,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie −2 301 $ · Ajust. âge +0 $ | 506 260 $ Poids 92 % |
| 4 | 1508, rue Éliot, Québec 2026-05-29 · 218 m · Vendu 380 000 $ (4 424 $/m²) 85,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −11 059 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 371 832 $ Poids 91 % |
| 5 | 1407, rue de l'Empire, Québec 2026-08-13 · 262 m · Vendu 460 000 $ (5 281 $/m²) 87,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 372 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 466 628 $ Poids 88 % |
| 6 | 1292, de l'Esplanade, Québec 2026-04-27 · 447 m · Vendu 264 050 $ (3 114 $/m²) 84,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 720 $ · Ajust. superficie −6 072 $ · Ajust. âge +11 882 $ | 280 580 $ Poids 86 % |
| 7 | 1390, rue de l'Empire, Québec 2026-04-01 · 247 m · Vendu 490 000 $ (5 626 $/m²) 87,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −17 440 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 519 404 $ Poids 85 % |
| 8 | 1333, rue d'Érié, Québec 2026-06-22 · 268 m · Vendu 495 000 $ (5 600 $/m²) 88,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −20 998 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 430 743 $ Poids 84 % |
| 9 | 1531, rue de l'Everest, Québec 2026-04-17 · 483 m · Vendu 280 000 $ (3 670 $/m²) 76,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie +8 440 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 319 408 $ Poids 83 % |
| 10 | 1470, rue Éliot, Québec 2026-06-22 · 91 m · Vendu 435 000 $ (4 860 $/m²) 89,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −20 899 $ · Ajust. âge +0 $ | 419 586 $ Poids 82 % |
| 11 | 1535, rue de l'Everest, Québec 2026-07-16 · 490 m · Vendu 280 000 $ (3 743 $/m²) 74,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 417 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 312 417 $ Poids 82 % |
| 12 | 1291, rue de l'Esplanade, Québec 2026-07-20 · 445 m · Vendu 452 000 $ (5 022 $/m²) 90 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 851 $ · Ajust. âge +0 $ | 429 149 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.