1455 Rue Esplanade · Québec
Valeur estimée
459 300 $
Unifamiliale · 4 317 $/m² · 106,4 m² · constr. 1968 · terrain 2 526,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 526,6 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 000 $
Rôle antérieur 289 000 $ +27.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
339184889510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
269263
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 000 $
Valeur bâtiment
167 000 $
Rôle antérieur
289 000 $
ID provincial
23027339184889510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
398 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
451 500 $
$/m² médian
4 287
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 43 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1326, rue Esmeralda, Québec 2026-07-16 · 131 m · Vendu 707 000 $ (6 727 $/m²) 105,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 373 $ · Ajust. âge −70 700 $ | 640 673 $ Poids 99 % |
| 2 | 1494, rue de l'Empire, Québec 2026-07-02 · 347 m · Vendu 350 000 $ (3 418 $/m²) 102,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 836 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 339 336 $ Poids 92 % |
| 3 | 1425, rue de l'Everest, Québec 2026-06-01 · 430 m · Vendu 365 000 $ (3 530 $/m²) 103,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +5 295 $ · Ajust. âge −16 425 $ | 358 473 $ Poids 90 % |
| 4 | 1614, rue Iberville, Québec 2026-07-09 · 493 m · Vendu 455 000 $ (4 077 $/m²) 111,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 600 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 398 900 $ Poids 86 % |
| 5 | 1316, rue Eurêka, Québec 2026-06-19 · 466 m · Vendu 435 000 $ (4 403 $/m²) 98,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +16 731 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 413 716 $ Poids 83 % |
| 6 | 1418, rue Éliot, Québec 2025-10-10 · 120 m · Vendu 370 000 $ (3 484 $/m²) 106,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +348 $ · Ajust. âge −31 450 $ | 373 183 $ Poids 82 % |
| 7 | 1457, rue d'Écosse, Québec 2026-06-19 · 215 m · Vendu 514 000 $ (5 399 $/m²) 95,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 481 $ · Ajust. superficie +30 235 $ · Ajust. âge −48 830 $ | 501 887 $ Poids 81 % |
| 8 | 1320, rue d'Illinois, Québec 2025-12-08 · 533 m · Vendu 415 000 $ (4 274 $/m²) 97,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie +19 874 $ · Ajust. âge −8 300 $ | 463 401 $ Poids 68 % |
| 9 | 1468, rue de l'Empire, Québec 2025-06-30 · 273 m · Vendu 300 000 $ (2 930 $/m²) 102,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +5 859 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 315 632 $ Poids 67 % |
| 10 | 1482, rue de l'Empire, Québec 2025-07-03 · 311 m · Vendu 340 000 $ (3 320 $/m²) 102,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie +6 641 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 347 579 $ Poids 67 % |
| 11 | 1470, rue Éliot, Québec 2026-06-22 · 52 m · Vendu 435 000 $ (4 860 $/m²) 89,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +41 070 $ · Ajust. âge −39 150 $ | 442 405 $ Poids 66 % |
| 12 | 1315, rue de l'Esplanade, Québec 2025-09-04 · 425 m · Vendu 198 957 $ (2 060 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 436 $ · Ajust. superficie +10 092 $ · Ajust. âge −6 963 $ | 220 521 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.