1452 Rue Eliot · Québec
Valeur estimée
464 200 $
Unifamiliale · 5 257 $/m² · 88,3 m² · constr. 1986 · terrain 433,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
433,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 000 $
Rôle antérieur 249 000 $ +39.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
339184964610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
269266
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 000 $
Valeur bâtiment
197 000 $
Rôle antérieur
249 000 $
ID provincial
23027339184964610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
451 500 $
$/m² médian
4 290
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 44 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1470, rue Éliot, Québec 2026-06-22 · 61 m · Vendu 435 000 $ (4 860 $/m²) 89,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −2 916 $ · Ajust. âge +0 $ | 437 569 $ Poids 99 % |
| 2 | 1407, rue de l'Empire, Québec 2026-08-13 · 273 m · Vendu 460 000 $ (5 281 $/m²) 87,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 169 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 486 169 $ Poids 96 % |
| 3 | 1333, rue d'Érié, Québec 2026-06-22 · 263 m · Vendu 495 000 $ (5 600 $/m²) 88,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −280 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 451 462 $ Poids 96 % |
| 4 | 1508, rue Éliot, Québec 2026-05-29 · 187 m · Vendu 380 000 $ (4 424 $/m²) 85,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +5 308 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 388 200 $ Poids 96 % |
| 5 | 1390, rue de l'Empire, Québec 2026-04-01 · 265 m · Vendu 490 000 $ (5 626 $/m²) 87,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +3 375 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 540 219 $ Poids 93 % |
| 6 | 1291, rue de l'Esplanade, Québec 2026-07-20 · 475 m · Vendu 452 000 $ (5 022 $/m²) 90 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 269 $ · Ajust. âge +0 $ | 447 731 $ Poids 90 % |
| 7 | 1457, rue d'Écosse, Québec 2026-06-19 · 182 m · Vendu 514 000 $ (5 399 $/m²) 95,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 481 $ · Ajust. superficie −18 627 $ · Ajust. âge −2 570 $ | 499 284 $ Poids 89 % |
| 8 | 1442, rue Éliot, Québec 2026-04-27 · 30 m · Vendu 455 000 $ (5 624 $/m²) 80,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie +20 810 $ · Ajust. âge +0 $ | 494 282 $ Poids 87 % |
| 9 | 1329, rue d'Israël, Québec 2026-06-02 · 536 m · Vendu 420 000 $ (4 646 $/m²) 90,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −4 878 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 449 818 $ Poids 86 % |
| 10 | 1292, de l'Esplanade, Québec 2026-04-27 · 477 m · Vendu 264 050 $ (3 114 $/m²) 84,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 720 $ · Ajust. superficie +5 449 $ · Ajust. âge +11 882 $ | 292 101 $ Poids 86 % |
| 11 | 1472, rue Éliot, Québec 2026-02-26 · 76 m · Vendu 455 000 $ (5 569 $/m²) 81,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie +18 378 $ · Ajust. âge +0 $ | 510 709 $ Poids 86 % |
| 12 | 1438, rue Éliot, Québec 2026-02-03 · 46 m · Vendu 470 000 $ (5 753 $/m²) 81,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie +18 984 $ · Ajust. âge +0 $ | 527 545 $ Poids 84 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.