1446 Rue Esplanade · Québec
Valeur estimée
521 100 $
Unifamiliale · 3 493 $/m² · 149,2 m² · constr. 1977 · terrain 1 351,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 351,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
347 000 $
Rôle antérieur 314 000 $ +10.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
339185152610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
269186
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 000 $
Valeur bâtiment
179 000 $
Rôle antérieur
314 000 $
ID provincial
23027339185152610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
490 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
578 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 244
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 60 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1330, rue Esméralda, Québec 2026-05-08 · 70 m · Vendu 627 000 $ (4 283 $/m²) 146,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie +5 996 $ · Ajust. âge −62 700 $ | 578 202 $ Poids 97 % |
| 2 | 1306, rue Émond, Québec 2025-10-30 · 826 m · Vendu 625 000 $ (4 377 $/m²) 142,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +14 006 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 634 420 $ Poids 60 % |
| 3 | 1318, rue de l'Équille, Québec 2025-10-01 · 196 m · Vendu 478 000 $ (3 743 $/m²) 127,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +44 293 $ · Ajust. superficie +40 239 $ · Ajust. âge −47 800 $ | 514 731 $ Poids 57 % |
| 4 | 1417, rue de l'Estérel, Québec 2025-10-10 · 275 m · Vendu 579 000 $ (4 617 $/m²) 125,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +53 651 $ · Ajust. superficie +54 945 $ · Ajust. âge −57 900 $ | 629 696 $ Poids 53 % |
| 5 | 1282, rue Esméralda, Québec 2024-12-17 · 205 m · Vendu 160 000 $ (1 024 $/m²) 156,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +30 690 $ · Ajust. superficie −3 634 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 171 056 $ Poids 46 % |
| 6 | 1297, rue de l'Esquif, Québec 2026-05-13 · 1.3 km · Vendu 591 000 $ (4 009 $/m²) 147,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 452 $ · Ajust. superficie +3 609 $ · Ajust. âge −59 100 $ | 542 961 $ Poids 45 % |
| 7 | 1305, rue de l'Étrave, Québec 2026-07-09 · 1.3 km · Vendu 549 900 $ (4 220 $/m²) 130,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 881 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 534 791 $ Poids 37 % |
| 8 | 1144, rue de l'Esplanade, Québec 2025-11-17 · 950 m · Vendu 749 000 $ (4 290 $/m²) 174,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +69 321 $ · Ajust. superficie −54 481 $ · Ajust. âge −52 430 $ | 711 411 $ Poids 36 % |
| 9 | 1081, rue de l'Embâcle, Québec 2025-05-21 · 1.2 km · Vendu 717 500 $ (4 674 $/m²) 153,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 118 $ · Ajust. superficie −10 050 $ · Ajust. âge −71 750 $ | 699 818 $ Poids 35 % |
| 10 | 1320, rue de l'Étrave, Québec 2025-06-25 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (3 766 $/m²) 139,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +18 454 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 534 306 $ Poids 30 % |
| 11 | 1163, rue de l'Etna, Québec 2025-06-17 · 1.3 km · Vendu 244 000 $ (1 806 $/m²) 135,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +20 149 $ · Ajust. superficie +12 733 $ · Ajust. âge −24 400 $ | 252 481 $ Poids 28 % |
| 12 | 1183, rue de l'Etna, Québec 2025-05-28 · 1.3 km · Vendu 155 000 $ (1 145 $/m²) 135,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +13 851 $ · Ajust. superficie +7 899 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 161 250 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.