1363 Rue Erie · Québec
Valeur estimée
450 200 $
Unifamiliale · 3 565 $/m² · 126,3 m² · constr. 1993 · terrain 350,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
350,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
307 000 $
Rôle antérieur 218 000 $ +40.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
339185299110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
269188
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 000 $
Valeur bâtiment
195 000 $
Rôle antérieur
218 000 $
ID provincial
23027339185299110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
433 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 274
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 39 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1417, rue de l'Estérel, Québec 2025-10-10 · 214 m · Vendu 579 000 $ (4 617 $/m²) 125,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +53 651 $ · Ajust. superficie +2 078 $ · Ajust. âge −26 055 $ | 608 674 $ Poids 81 % |
| 2 | 1318, rue de l'Équille, Québec 2025-10-01 · 207 m · Vendu 478 000 $ (3 743 $/m²) 127,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +44 293 $ · Ajust. superficie −2 620 $ · Ajust. âge −38 240 $ | 481 432 $ Poids 80 % |
| 3 | 1373, rue Eurêka, Québec 2026-05-29 · 261 m · Vendu 435 000 $ (3 863 $/m²) 112,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +26 463 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 510 448 $ Poids 79 % |
| 4 | 1407, rue des Impératrices, Québec 2025-08-27 · 350 m · Vendu 409 000 $ (3 280 $/m²) 124,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +33 774 $ · Ajust. superficie +2 624 $ · Ajust. âge +4 090 $ | 449 487 $ Poids 73 % |
| 5 | 1614, rue Iberville, Québec 2026-07-09 · 512 m · Vendu 455 000 $ (4 077 $/m²) 111,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 966 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 439 466 $ Poids 71 % |
| 6 | 1330, rue Esméralda, Québec 2026-05-08 · 66 m · Vendu 627 000 $ (4 283 $/m²) 146,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie −43 042 $ · Ajust. âge −50 160 $ | 541 704 $ Poids 65 % |
| 7 | 1326, rue Esmeralda, Québec 2026-07-16 · 62 m · Vendu 707 000 $ (6 727 $/m²) 105,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +71 305 $ · Ajust. âge −56 560 $ | 721 745 $ Poids 63 % |
| 8 | 1361, rue Galier, Québec 2026-02-03 · 385 m · Vendu 429 990 $ (3 959 $/m²) 108,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +35 279 $ · Ajust. superficie +35 041 $ · Ajust. âge −42 999 $ | 457 310 $ Poids 63 % |
| 9 | 1303, rue Esméralda, Québec 2025-05-30 · 171 m · Vendu 498 000 $ (4 220 $/m²) 118 m² · constr. 2010 Ajust. marché +44 503 $ · Ajust. superficie +17 514 $ · Ajust. âge −42 330 $ | 517 687 $ Poids 62 % |
| 10 | 1245, rue Gaboury, Québec 2026-07-24 · 900 m · Vendu 425 000 $ (3 731 $/m²) 113,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 134 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 463 009 $ Poids 60 % |
| 11 | 1418, rue Éliot, Québec 2025-10-10 · 203 m · Vendu 370 000 $ (3 484 $/m²) 106,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +35 014 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 454 099 $ Poids 54 % |
| 12 | 1494, rue de l'Empire, Québec 2026-07-02 · 460 m · Vendu 350 000 $ (3 418 $/m²) 102,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 845 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 417 095 $ Poids 51 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.