1468 Rue Esplanade · Québec
Valeur estimée
516 100 $
Unifamiliale · 3 814 $/m² · 135,3 m² · constr. 1993 · terrain 665,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
665,4 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
373 000 $
Rôle antérieur 294 000 $ +26.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
339185708110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
269274
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 000 $
Valeur bâtiment
234 000 $
Rôle antérieur
294 000 $
ID provincial
23027339185708110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
515 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 274
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 59 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1330, rue Esméralda, Québec 2026-05-08 · 104 m · Vendu 627 000 $ (4 283 $/m²) 146,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie −23 769 $ · Ajust. âge −50 160 $ | 560 977 $ Poids 87 % |
| 2 | 1318, rue de l'Équille, Québec 2025-10-01 · 246 m · Vendu 478 000 $ (3 743 $/m²) 127,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +44 293 $ · Ajust. superficie +14 224 $ · Ajust. âge −38 240 $ | 498 277 $ Poids 75 % |
| 3 | 1417, rue de l'Estérel, Québec 2025-10-10 · 208 m · Vendu 579 000 $ (4 617 $/m²) 125,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +53 651 $ · Ajust. superficie +22 855 $ · Ajust. âge −26 055 $ | 629 452 $ Poids 74 % |
| 4 | 1373, rue Eurêka, Québec 2026-05-29 · 292 m · Vendu 435 000 $ (3 863 $/m²) 112,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +43 848 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 527 833 $ Poids 60 % |
| 5 | 1306, rue Émond, Québec 2025-10-30 · 863 m · Vendu 625 000 $ (4 377 $/m²) 142,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −16 413 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 610 251 $ Poids 58 % |
| 6 | 1614, rue Iberville, Québec 2026-07-09 · 477 m · Vendu 455 000 $ (4 077 $/m²) 111,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 313 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 457 813 $ Poids 55 % |
| 7 | 1303, rue Esméralda, Québec 2025-05-30 · 204 m · Vendu 498 000 $ (4 220 $/m²) 118 m² · constr. 2010 Ajust. marché +44 503 $ · Ajust. superficie +36 506 $ · Ajust. âge −42 330 $ | 536 679 $ Poids 51 % |
| 8 | 1305, rue de l'Étrave, Québec 2026-07-09 · 1.3 km · Vendu 549 900 $ (4 220 $/m²) 130,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 551 $ · Ajust. âge −43 992 $ | 516 459 $ Poids 46 % |
| 9 | 1361, rue Galier, Québec 2026-02-03 · 421 m · Vendu 429 990 $ (3 959 $/m²) 108,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +35 279 $ · Ajust. superficie +52 858 $ · Ajust. âge −42 999 $ | 475 127 $ Poids 46 % |
| 10 | 1245, rue Gaboury, Québec 2026-07-24 · 940 m · Vendu 425 000 $ (3 731 $/m²) 113,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 925 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 479 800 $ Poids 45 % |
| 11 | 1049, rue Impériale, Québec 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (3 336 $/m²) 119,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +25 688 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 460 732 $ Poids 37 % |
| 12 | 1297, rue de l'Esquif, Québec 2026-05-13 · 1.4 km · Vendu 591 000 $ (4 009 $/m²) 147,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 452 $ · Ajust. superficie −24 257 $ · Ajust. âge −59 100 $ | 515 095 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.