1463 Rue Esplanade · Québec
Valeur estimée
402 800 $
Unifamiliale · 3 521 $/m² · 114,4 m² · constr. 1948 · terrain 742,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
742,9 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
283 000 $
Rôle antérieur 224 000 $ +26.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
339185902110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
269265
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 000 $
Valeur bâtiment
141 000 $
Rôle antérieur
224 000 $
ID provincial
23027339185902110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
396 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
451 500 $
$/m² médian
4 287
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 26 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1326, rue Esmeralda, Québec 2026-07-16 · 119 m · Vendu 707 000 $ (6 727 $/m²) 105,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 280 $ · Ajust. âge −70 700 $ | 667 580 $ Poids 89 % |
| 2 | 1614, rue Iberville, Québec 2026-07-09 · 479 m · Vendu 455 000 $ (4 077 $/m²) 111,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 708 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 415 208 $ Poids 89 % |
| 3 | 1494, rue de l'Empire, Québec 2026-07-02 · 368 m · Vendu 350 000 $ (3 418 $/m²) 102,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 508 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 335 508 $ Poids 78 % |
| 4 | 1425, rue de l'Everest, Québec 2026-06-01 · 455 m · Vendu 365 000 $ (3 530 $/m²) 103,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +19 415 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 352 517 $ Poids 77 % |
| 5 | 1418, rue Éliot, Québec 2025-10-10 · 147 m · Vendu 370 000 $ (3 484 $/m²) 106,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +14 284 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 381 569 $ Poids 75 % |
| 6 | 1417, rue de l'Estérel, Québec 2025-10-10 · 263 m · Vendu 579 000 $ (4 617 $/m²) 125,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +53 651 $ · Ajust. superficie −25 395 $ · Ajust. âge −57 900 $ | 549 357 $ Poids 69 % |
| 7 | 1316, rue Eurêka, Québec 2026-06-19 · 452 m · Vendu 435 000 $ (4 403 $/m²) 98,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +34 342 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 431 327 $ Poids 67 % |
| 8 | 1303, rue Esméralda, Québec 2025-05-30 · 213 m · Vendu 498 000 $ (4 220 $/m²) 118 m² · constr. 2010 Ajust. marché +44 503 $ · Ajust. superficie −7 597 $ · Ajust. âge −49 800 $ | 485 106 $ Poids 65 % |
| 9 | 1318, rue de l'Équille, Québec 2025-10-01 · 270 m · Vendu 478 000 $ (3 743 $/m²) 127,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +44 293 $ · Ajust. superficie −24 892 $ · Ajust. âge −47 800 $ | 449 601 $ Poids 63 % |
| 10 | 1457, rue d'Écosse, Québec 2026-06-19 · 237 m · Vendu 514 000 $ (5 399 $/m²) 95,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 481 $ · Ajust. superficie +51 832 $ · Ajust. âge −51 400 $ | 520 913 $ Poids 62 % |
| 11 | 1468, rue de l'Empire, Québec 2025-06-30 · 294 m · Vendu 300 000 $ (2 930 $/m²) 102,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +17 578 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 312 351 $ Poids 58 % |
| 12 | 1482, rue de l'Empire, Québec 2025-07-03 · 332 m · Vendu 340 000 $ (3 320 $/m²) 102,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie +19 922 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 343 860 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.