1381 Rue Esterel · Québec
Valeur estimée
515 300 $
Unifamiliale · 4 605 $/m² · 111,9 m² · constr. 2003 · terrain 482,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
482,9 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
397 000 $
Rôle antérieur 293 000 $ +35.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
339186218510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
345151
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 000 $
Valeur bâtiment
236 000 $
Rôle antérieur
293 000 $
ID provincial
23027339186218510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
546 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
4 284
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 59 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1373, rue Eurêka, Québec 2026-05-29 · 182 m · Vendu 435 000 $ (3 863 $/m²) 112,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −1 352 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 482 633 $ Poids 97 % |
| 2 | 1326, rue Esmeralda, Québec 2026-07-16 · 135 m · Vendu 707 000 $ (6 727 $/m²) 105,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 872 $ · Ajust. âge −21 210 $ | 708 662 $ Poids 93 % |
| 3 | 1614, rue Iberville, Québec 2026-07-09 · 505 m · Vendu 455 000 $ (4 077 $/m²) 111,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +612 $ · Ajust. âge −31 850 $ | 423 762 $ Poids 89 % |
| 4 | 1361, rue Galier, Québec 2026-02-03 · 320 m · Vendu 429 990 $ (3 959 $/m²) 108,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +35 279 $ · Ajust. superficie +6 533 $ · Ajust. âge −30 099 $ | 441 702 $ Poids 87 % |
| 5 | 1494, rue de l'Empire, Québec 2026-07-02 · 539 m · Vendu 350 000 $ (3 418 $/m²) 102,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 235 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 401 235 $ Poids 78 % |
| 6 | 1418, rue Éliot, Québec 2025-10-10 · 299 m · Vendu 370 000 $ (3 484 $/m²) 106,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +9 929 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 447 514 $ Poids 76 % |
| 7 | 1316, rue Eurêka, Québec 2026-06-19 · 336 m · Vendu 435 000 $ (4 403 $/m²) 98,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +28 839 $ · Ajust. âge +32 625 $ | 501 949 $ Poids 76 % |
| 8 | 1425, rue de l'Everest, Québec 2026-06-01 · 633 m · Vendu 365 000 $ (3 530 $/m²) 103,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +15 002 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 421 105 $ Poids 75 % |
| 9 | 1245, rue Gaboury, Québec 2026-07-24 · 870 m · Vendu 425 000 $ (3 731 $/m²) 113,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 731 $ · Ajust. âge +36 125 $ | 457 394 $ Poids 71 % |
| 10 | 1417, rue de l'Estérel, Québec 2025-10-10 · 143 m · Vendu 579 000 $ (4 617 $/m²) 125,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +53 651 $ · Ajust. superficie −31 166 $ · Ajust. âge +2 895 $ | 604 380 $ Poids 65 % |
| 11 | 1457, rue d'Écosse, Québec 2026-06-19 · 410 m · Vendu 514 000 $ (5 399 $/m²) 95,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 481 $ · Ajust. superficie +45 083 $ · Ajust. âge +41 120 $ | 606 684 $ Poids 64 % |
| 12 | 1303, rue Esméralda, Québec 2025-05-30 · 224 m · Vendu 498 000 $ (4 220 $/m²) 118 m² · constr. 2010 Ajust. marché +44 503 $ · Ajust. superficie −12 872 $ · Ajust. âge −17 430 $ | 512 201 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.