1372 Rue Erie · Québec
Valeur estimée
509 900 $
Unifamiliale · 5 609 $/m² · 90,9 m² · constr. 1995 · terrain 503,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
503,4 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
398 000 $
Rôle antérieur 289 000 $ +37.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
339186254610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
269206
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 000 $
Valeur bâtiment
236 000 $
Rôle antérieur
289 000 $
ID provincial
23027339186254610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
528 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 284
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 57 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1333, rue d'Érié, Québec 2026-06-22 · 95 m · Vendu 495 000 $ (5 600 $/m²) 88,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +6 999 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 478 541 $ Poids 98 % |
| 2 | 1470, rue Éliot, Québec 2026-06-22 · 196 m · Vendu 435 000 $ (4 860 $/m²) 89,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +3 402 $ · Ajust. âge +19 575 $ | 463 462 $ Poids 97 % |
| 3 | 1508, rue Éliot, Québec 2026-05-29 · 216 m · Vendu 380 000 $ (4 424 $/m²) 85,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +11 059 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 411 051 $ Poids 92 % |
| 4 | 1457, rue d'Écosse, Québec 2026-06-19 · 377 m · Vendu 514 000 $ (5 399 $/m²) 95,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 481 $ · Ajust. superficie −11 608 $ · Ajust. âge +20 560 $ | 529 433 $ Poids 90 % |
| 5 | 1407, rue de l'Empire, Québec 2026-08-13 · 485 m · Vendu 460 000 $ (5 281 $/m²) 87,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 034 $ · Ajust. âge +43 700 $ | 513 734 $ Poids 88 % |
| 6 | 1291, rue de l'Esplanade, Québec 2026-07-20 · 588 m · Vendu 452 000 $ (5 022 $/m²) 90 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 260 $ · Ajust. âge +20 340 $ | 474 600 $ Poids 85 % |
| 7 | 1390, rue de l'Empire, Québec 2026-04-01 · 474 m · Vendu 490 000 $ (5 626 $/m²) 87,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +10 689 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 569 582 $ Poids 84 % |
| 8 | 1329, rue d'Israël, Québec 2026-06-02 · 607 m · Vendu 420 000 $ (4 646 $/m²) 90,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +1 162 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 468 458 $ Poids 84 % |
| 9 | 1316, rue Eurêka, Québec 2026-06-19 · 347 m · Vendu 435 000 $ (4 403 $/m²) 98,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −17 391 $ · Ajust. âge +15 225 $ | 438 319 $ Poids 83 % |
| 10 | 1452, rue Eliot, Québec 2025-10-23 · 212 m · Vendu 450 000 $ (5 096 $/m²) 88,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +6 625 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 518 573 $ Poids 81 % |
| 11 | 1472, rue Éliot, Québec 2026-02-26 · 194 m · Vendu 455 000 $ (5 569 $/m²) 81,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie +25 618 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 538 424 $ Poids 78 % |
| 12 | 1292, de l'Esplanade, Québec 2026-04-27 · 569 m · Vendu 264 050 $ (3 114 $/m²) 84,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 720 $ · Ajust. superficie +9 497 $ · Ajust. âge +23 765 $ | 308 032 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.